2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告

楼市 2024-10-25 21:20 福建

-----以上为商家广告-----

写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。从样本商圈表现来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占22.5%，租金环比下跌的商圈占77.5%。

从行业宏观环境来看，2024年三季度，经济增长放缓，消费、投资增速下滑，出口仍保持较快增长。具体来看，2024年1-9月，我国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%，增速较2024上半年收窄0.5个百分点，房地产开发投资同比下降10.1%；社会消费品零售总额同比增长3.3%，增速较上半年收窄0.4个百分点；货物出口总额同比增长6.2%，增速较2024上半年收窄0.7个百分点。

与此同时，服务业景气水平短期内亦有所回落，9月服务业商务活动指数为49.9%，降至收缩区间；服务业业务活动预期指数为54.6%，仍位于景气区间，但较6月下降3个百分点。

整体来看，2024年三季度，宏观经济回升基础有待巩固，国内有效需求仍显不足，重点城市写字楼市场依旧处于筑底阶段，租赁需求延续二季度缓步释放态势，业主加大“以价换量”力度，重点城市写字楼租金整体仍下跌。随着近期宏观政策逆周期调节力度加大，经营主体活力有望逐步恢复，写字楼市场或迎来修复机遇。

1.2024年三季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%

图：2019年二季度-2024年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化

数据来源：中国房地产指数系统（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。2024年三季度，重点城市写字楼租赁市场仍延续二季度“弱复苏”的态势，存量项目需求不足依旧是困扰当前写字楼市场的主要问题。租金方面，由于连续多个季度的租金下调，“以价换量”策略的效果边际递减，在部分新增供应入市节奏加快、空置压力增加的区域，业主多加大租金下调的力度以维持出租率稳定，重点城市写字楼租金整体跌幅有所扩大。

2.商圈表现：多数商圈写字楼租金仍下跌，北京丽泽等少数商圈需求有所增加，租金小幅上涨

2024年三季度，一线城市样本中，仅19%的商圈写字楼租金环比上涨，八成商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中，25%的商圈写字楼租金环比上涨，其余75%的商圈写字楼租金环比下跌。整体来看，三季度租金环比下跌的商圈数量较二季度略有增加，在需求整体仍偏弱的情况下，降租仍是多数业主促进租赁交易的主要方式。部分租金相对较高、商务楼宇较为集中的核心商圈，租金跌幅扩大，需求逐渐向新兴商圈转移，甲乙级楼宇之间的价差也呈现收窄趋势。

图：2024年三季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈

数据来源：中国房地产指数系统（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年三季度，23%的样本商圈写字楼租金环比上涨，占比较二季度下降1.3个百分点。具体来看，杭州武林商圈涨幅相对较大，为0.66%；北京丽泽、重庆加州新牌坊等11个商圈租金环比涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；上海静安寺、杭州黄龙等6个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。

与此同时，77%的样本商圈写字楼租金环比下跌，占比较二季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州申花、长沙五一广场、天津劝业场街、南昌红谷滩中心区等13个商圈租金环比跌幅在1%以上，武汉金融港、杭州钱江世纪城、青岛中央商务区、广州珠江新城等14个商圈租金环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，深圳宝安中心区、北京科技园区、南京新街口、广州北京路等25个商圈租金环比跌幅在0.1%-0.5%之间；杭州西溪、青岛崂山区政府等10个商圈租金趋稳，环比跌幅在0.1%以内。

3.租金趋势：稳增长政策加快发力下，需求有望温和释放，写字楼市场或迎来修复机遇

当前，宏观经济回升基础有待巩固，写字楼市场仍处于底部盘整期，预计四季度需求或延续弱复苏态势，但租金下行趋势难改。展望未来，近期宏观政策逆周期调节力度加大，尽管政策显效仍需时日，但短期内对提振经营主体信心、恢复经营主体活力或有一定积极影响，写字楼市场或迎来修复机遇。

重点城市写字楼市场表现

1.需求趋势：超半数代表城市甲级写字楼空置率小幅下降，TMT、金融、商务服务业写字楼承租需求相对较多

（1）空置率：2024年三季度，重点城市写字楼需求延续缓步释放态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较二季度小幅下降

图：2023年四季度-2024年三季度重点城市甲级写字楼空置率

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中指数据，2024年三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为10.8%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.8%、15.8%，市场供求相对平衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，2024年三季度，重点城市写字楼租赁需求整体延续释放态势，部分城市供求压力短期内略微减轻，甲级写字楼空置率较二季度小幅下降。具体来看，一线城市中，北京、广州、深圳甲级写字楼空置率均有不同程度下降，降幅均在0.4个百分点以内；二线代表城市中，杭州、重庆、天津、青岛、武汉甲级写字楼空置率有所下降，降幅均在0.6个百分点以内。

（2）租赁案例：TMT、金融、商务服务业租赁案例占比超五成，监测到多笔大面积交易

表：2024年前三季度重点城市租赁案例（部分）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

图：2024年前三季度重点城市租赁案例租户行业占比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年前三季度，中指数据共监测到重点城市租赁案例155笔，其中TMT、金融、商务服务业承租需求相对较多，合计占比超五成。具体来看，TMT行业监测到35宗案例，占比约23%；金融业监测到27宗案例、商务服务业监测到22宗案例，占比分别为17%、14%；医疗健康/生物医药、教育、批零住餐三大类行业监测案例在10-15宗之间，占比在6%-10%之间；其他行业监测案例共计34宗，合计占比22%。

2.大宗交易：2024年前三季度，重点城市大宗交易市场活跃度较上年同期有所回落，交易宗数同比下降约一成

表：2024年前三季度15个重点城市大宗交易案例（部分）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年前三季度，重点城市大宗交易市场活跃度较上年同期有所回落。写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗交易¹90宗，较上年同期减少13宗。分城市等级来看，一线城市共监测到已成交大宗交易72宗，占比73%，其中北京、上海交易相对较多，均在20宗以上；广深交易宗数均在10宗以内；二线代表城市共监测到已成交大宗交易26宗，成都、杭州交易宗数在5宗以上。

1.本报告所统计的大宗交易标的资产的物业类型包含写字楼、商业、酒店、综合体、工业厂房、产业园区、公寓等，不含地块、住宅。此外，不含交易金额在1亿元以内的交易，不含关联交易等非市场化行为产生的交易。部分资产包类交易，其内含资产分布在不同城市，故在按城市统计交易笔数时存在重复计算。

以披露交易金额的交易计算，2024年前三季度15个重点城市大宗交易成交金额约589亿元，一线城市交易金额为453亿元，占比77%，其中上海、北京交易金额在150亿元以上，广深交易金额均在50亿元以内；二线代表城市交易金额为136亿元，成都交易金额最大，约53亿元，苏州、重庆、杭州交易金额在20-30亿元之间。优质商办资产仍受投资人青睐，三季度产生多笔交易，例如：太古汇21亿元收购广州文化中心，印尼金光集团17.2亿元收购上海北外滩星荟中心40%股权，上海汇融东方科技15.1亿元收购上海星光耀广场二期1号楼等。

图：2024年前三季度15个重点城市大宗交易宗数占比（按物业类型、买家类型分）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

分物业类型来看，商办类标的交易宗数占比超七成。2024年前三季度，重点城市大宗交易以商办物业为主，以写字楼、商业为标的的交易宗数占比分别为29%、24%，以综合体、酒店为标的的交易宗数占比分别为11%、8%；以工业地产（含厂房、物流仓储等）为标的的交易宗数占比为15%，以产业园为标的的交易宗数占比为5%，其他物业类型（公寓、文旅地产等）标的交易宗数合计占比约8%。

从买家来看，以内资企业为主，机构投资人交易金额占比相对较高。以披露买家企业的交易计算，2024年前三季度，内资企业买家交易宗数占比约81%，依旧主导大宗交易市场需求；地方国企、机构投资人（含险资、信托基金、券商等）以及内资房地产相关企业（含开发商、商管公司、住房租赁企业等）收并购行为相对活跃，交易宗数合计占比超五成；在监测到交易金额的交易中，机构投资人的交易金额占比超四成。从卖家来看，出售优质资产依旧是房企补充现金流的有效途径之一。以披露卖家企业的交易计算，内资房地产相关企业（含开发商、商管公司等）交易宗数占比约六成。

来源：中指研究院

如有意愿合作

请扫描微信二维码联系

黄经理

宁德购房 直通车

（点击图片可直接跳转至楼盘详情页）

加群横幅.jpg

▼

往期精彩回顾

▼

2023宁德楼市白皮书—成交篇

2023宁德楼市白皮书—土地篇

2023宁德楼市白皮书—供应篇

2023宁德楼市白皮书—政策篇

2023宁德楼市白皮书—城建篇

2022宁德楼市白皮书

云铜时代 | 一条连城路，宁德新动脉！

重新认识宁德：东进重构城市版图，下一个腾飞焦点？

缓解中心城区学位紧缺蕉城新建改扩建3所学校新增学位4890个

宁德市自然资源局关于公开征求宁德市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）修改意见的公告

球分享

球点赞

球在看

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0MDY4MDkyMQ==&mid=2247675875&idx=2&sn=4434016536fc4605fc62337ac67bb61a

哈楼宁德

宁德买房必备工具以用户的大数据为基础，在宁德查房价查热销榜查成交量看楼盘找楼盘地图，点关注，都在这儿！

最新文章

重点项目赶超年 | 新增中职学位1000余个！蕉城又一学校项目开工→

速看！福安国道G228项目下白石隧道最新进展来了！

宁德一中旧校区地下停车场项目最新进展→

10月楼市成交量整体环比上涨，宅地供求同比下滑

2024年三季度中国写字楼租金指数研究报告

开工！这里将新建一所幼儿园→

稳了！五部门重磅组合拳发力，什么样的房子将更受市场青睐？

宁德市住房和城乡建设局关于对2024年度拟选树市级“美好家园”住宅小区名单的公示

中指法拍市场监测报告：2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万，成交12.5万套

市区金溪南岸道路提升工程，完工在即！

宁德六都片区保障性租赁住房项目加速推进

白名单”信贷规模将增至4万亿，万达出售南京资产

将房地产实打实的措施落实到位丨社评

福安市人民政府关于福安市下白石镇镇区控制性详细规划（YJDK-01、 QKDK-01、C-17地块）的批复

打出组合拳，力促房地产市场止跌回稳——当前房地产市场热点问答

刚刚宣布：又降了！事关宁德人的房贷

热销解密！国企金禾品质洋房里的“平墅”美学

土拍预告：福安市溪北洋高新技术园区XBYGX-2地块、福安市溪北洋高新技术园区XBYGX-4地块上架出让

2024年1-9月全国新房销售及投资开工同比降幅均收窄｜开发经营数据解读

10月1日-10月18网签数据简报

重磅！房地产政策“组合拳”公布

严打“挂证”行为！我市将开展工程建设领域违规“挂证”专项治理工作

关于蕉城区蕉北财贸幼儿园建设项目规划设计方案的批前公示

土拍快讯|宁德两地块成功出让揽金14.19亿元！

关于宁德斗门头小微产业园等3个项目海域使用论证报告的公示

ABS发行量显著增长，公募REITs常态化发行 | 9月融资月报

土拍预告|福鼎滨海新区四宗商办地块11月5日-15日上架出让

2024年10月1日-15日网签数据简报

最新！2024年9月十大城市二手房房价地图

财政部重磅发声，楼市“一揽子”政策值得期待！

《关于促进住房市场健康发展的若干措施》的政策解读

《关于促进商业办公类商品房健康发展的若干措施》的政策解读

东侨文化体育馆项目建设正酣

金禾地产借力政策春风为宁德楼市注入新活力

关于三都澳新区南公交首末站规划选址的批前公示

确认！存量房贷利率10月25日起，下调！

财政部重磅发声，楼市“一揽子”政策值得期待！

宁德市漳湾大道（二期）工程可行性研究报告通过市发改委批复

宁德市自然资源局关于公开征求宁德市“通则式”村庄规划管理规定（试行）的公告

宁德市中心城区14-F基本单元团圆路北侧、工业路西侧、六都村东南侧地块控制性详细规划草案公示

物业公共收益常见问题解答（四）

宁德市北部新区井濂片区（原闽东工业园一期）创业路北侧、工业路东侧地块控制性详细规划草案公示

2024年1-9月中国房地产代建企业排行榜

最新！省委省政府发布意见，推进宁德中心城区公共设施提标扩面等

宁德市市本级、蕉城区2024年第三季度存量住宅用地项目清单

《宁德市引进人才首套房购房补助操作细则》政策解读

宁德至长乐机场城际铁路中标啦

【征收土地公告】宁德市人民政府关于宁德市2024年度第六批次征收土地方案的公告

柘荣县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告（柘自然资告字〔2024〕20号）

关于同意金禾广场二期17号、18号楼商品房预售的通知

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉