9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强稳地产信号，随后9月底以来一线城市接连出台楼市新政，多部门召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策举措，均极大地提振了市场信心，居民置业意愿有所改善。

10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

中指研究院分析认为，本次五部门联合召开新闻发布会，彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，也体现更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”。稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加，具体看：

四个取消：主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；

四个降低：包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；

两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这将有助于为市场释放更多住房需求。

一是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，这将有望进一步改善资金环境，促进保交房任务完成。

10月21日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.60%，较上月降低了25个BP，若按照当前LPR报价水平，部分城市，如广州、佛山、珠海等房贷利率最低将降至“2”字头水平，购房者购房成本再度降低。

政策持续发力，市场预期扭转

当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

表：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）

从以上黄金周各主要城市新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

珠海作为大湾区5大核心城市之一，在一连串利好政策的加持下，给市场注入了“强心剂”，珠海房地产市场热度从“十一”假期延续至今。

市场修复期，什么样的企业更值得信任？

中指监测：当前珠海市场整体处在筑底阶段，1-9月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为171.0亿元，TOP10房企销售额占全市48.5%。

纵览今年前3季度珠海房企销售业绩，我们发现，房地产市场经历了3年的调整期，各房企的市场占有及认可度也被重新洗牌，在珠海房地产市场中，除了华发、中海等老牌房企外，正方房产作为房地产新秀进入我们视野，并异军突起，销售业绩呈现逆势增长之势。该企业今年1-9月，销售面积达4.2万㎡，跃居珠海全市TOP3，珠海主城区第一名，销售金额较去年同期上升近9成。是什么让正方房产快速崛起，并一跃成为拉动珠海市场的主力军？

城市综合运营商，国企担当，让城市更美好

比起数据，人们往往更习惯以感官去了解一座城市，认知一家企业。比如，一条街道、一栋大楼、一座公园，它们取代了地图面积、人口数量深入人们脑海，组成某个城市标识。比如说到深圳会想起华润大厦，说起杭州会想起西湖十景，那如今说起珠海，必然会想起正方优和汇·城市阳台、香山湖公园等城市地标。而这些地标都出自同一家企业——正方之手。

珠海正方集团有限公司成立于 1996 年，作为珠海市香洲区属国有龙头企业，历经28年沉淀和发展已成为多元化集团公司，公司牢牢抓住大湾区经济腾飞赋予的重要使命，从百亿体量向资产、营收双千亿目标迈进，致力于成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

从步移景异、古色古香的香山湖公园，到海水湛蓝、瀑布遥望的海天公园；从通山达海、揽湖观城的香山云道，到青春活力、魅力闪耀的珠海“城市名片”情侣路上正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅，正方优和汇·海天等地标的打造，正方集团以持续增长且充满创新力的运营方式，始终坚持将最美的景色和空间呈现给市民，用实际行动践行着“让城市更美好”的企业愿景，助力珠海城市发展。

正方作品地图

正方优和汇·城市阳台

正方优和汇·城市客厅

以岭南致敬世界

在建筑建造方面，正方也在进行着不断探索。中国建筑设计师张永和曾说:“建筑是有地域性的，因为它生长在地上，就得在特定气候、地理条件下盖房子。所以当一个对当地文化非常了解的人，一定比一个外来的建筑师更有优势。”

深耕珠海28年的正方集团与这些特质不谋而合。正方房产作为珠海正方集团有限公司的全资子公司，秉承集团让城市更美好的企业愿景，作为根植于香山文化沃土上的全资国企，致力于弘扬优秀传统文化，将岭南建筑特色与现代建筑相结合，首创新岭南建筑与园林风格。

从现有的城市版图中，我们得以看出正方集团“匠造新岭南”的脉络。从海天公园岭南体系的初步探索，到香山湖公园岭南造园艺术的传承，再到香山湖酒店延续岭南文化大宅的风范让每一位客户感受到传统文化与现代的融合之美，用实际行动为坚定文化自信和打造文化强国做出贡献。

海天公园实景拍摄

香山湖公园实景拍摄

香山湖酒店效果图

政策红利期，什么样的产品更值得收藏？

正方打造的新岭南在城市空间营造上已经获得了社会的认可，但在社区营造中要如何表达?正方房产也给出新的观点及解决方案:幸福九维，FUN心社区。幸福九维，以FUN心社区为核心，构建出人文生活、成长陪伴、多元社交三大价值主张，且在此基础上构想出正方行、游园汇、里享集、方心社、智美宅五大场景主题，并将其细化到45个产品模块中。

为了满足不同居住群体对于美好居住生活的向往，正方将“新岭南人居产品系”分为三个层次。

一是新岭南生态人居。以自然生态为核心，打造与山水相融的低密度住宅社区，满足客户对健康、舒适、安静的居住需求。

二是新岭南文化人居。以岭南文化为灵魂，打造具有岭南风情和现代气息的高品质住宅社区，满足客户对文化、艺术、品味的居住需求。

三是新岭南创新人居。以创新思维为驱动，打造具有前瞻性和颠覆性的住宅社区，满足客户对科技、智能、未来的居住需求。

■ 正方深悦湾，新岭南生态人居代表作品

2022年底，正方首个岭南新中式产品——正方深悦湾面市，项目以岭南新中式产品线标准为背书，师法岭南四大名园，将传统岭南园林造景手法与现代园林技术相结合，打造两轴三庭、五进九园十六景、四水归堂的空间格局，营造多重院落、层层递进的东方礼序门第。

正方深悦湾实景拍摄

正方深悦湾实景拍摄

正方深悦湾实景拍摄

项目示范区开放即引发市场强烈反响，岭南新中式产品获得市场高度认可，项目开盘后迅速走红，牢牢占据2023年片区榜首销冠和价格标杆，并已于2024年8月30日提前120天完成首期交付，取得交付满意度100%的傲人业绩。

■ 正方南湾首府，新岭南文化人居代表作品

2023年底，历经1年的打磨，新岭南2.0产品正方南湾首府展示区载誉而来，项目除了占据珠海高端住区南湾，依托南屏水库黑白面将军山优越的区位及景观资源价值外，在产品打造方面更进一步，实现了在规划、户型、装修、配置、景观等各方面系统性升级迭代。

在规划方面，项目规划建设7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，高层围绕南面的黑白面将军山和南屏水库形成围合之势，将湖景和山景资源最大化，实现建筑与外部环境的融合协调。

正方南湾首府实景合成

在社交方面，同时配置3800㎡下沉式景观会所、室内恒温泳池、健身房、学堂、茶室等功能空间。围合空间内的社区性、共享性、实用性、亲密性是社群活力的来源。

■ 香洲北旧改首期地块，新岭南创新人居代表作品

2024年9月，香洲北旧改首期地块，正式获取规划批复，该项目作为香山文化的发源地，将在延续正方岭南新中式产品标准的基础上，深挖项目属地文化，打造珠海首个文化人居范本，同时立足于项目绝对优势的地段和学区资源，树立珠海改善居住示范标杆。

房地产发展到今天，人居建筑迈入了精品时代，人们不仅对住宅有了更多了解，也有了对于居住空间文化、社交、精神满足等更多元化的需求，那么什么样的人居建筑才能在当下的市场中脱颖而出？

房地产市场正逐步止跌企稳，目前正是购房置业窗口红利期。然而市场对于企业、项目的选择也提出了更高的要求，只有那些具有卓越的产品力，突出的整体性价比的项目才能成为最后的赢家，市场给了企业更高的要求，而正方以新岭南产品系给出了自己的答案。

来源：中指研究院