宜宾的朋友们注意了！
今天一大早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
也就是说，1年期和5年期以上的LPR，均下调了25个基点，即下调0.25%！
当然，这已在意料之内。毕竟10月18日，央行行长在金融街论坛年会上就提到，“预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点”。
LPR报价下调，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，同时也有助于促进房地产市场的止跌回稳。
当然，对于已经买房、即将买房的购房者来说，这也是实实在在的利好——
· 即将买房的购房者
目前，宜宾住房商贷利率，首套房为LPR-60个基点，二套房为LPR-30个基点。
随着最新LPR的下调，首套房商贷利率由3.25%下调到3%，二套房则由3.55%下调到3.3%。假设首套房商贷50万，等额本息还款20年，月供减少约63元，总利息款减少约15118元。
看似幅度有限，但结合近几年的LPR、商贷执行利率走势看，变化就非常大了~
参考时间为该月LPR更新时间
· 已经买房的购房者
日前，多家银行已发布存量房贷利率下调细则。
国有六大行（中行、工商、建设、交通、农业、邮储）将于10月25日集中调整，其余各行基本确定10月31日前完成统一调整。LPR加点幅度高于-30BP的，统一调整至LPR-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，不调整。
目前，最新5年期以上LPR为3.6%，按此计算-30BP后就是3.3%。对比很多存量首套房4.2%左右的利率看，下调幅度已经非常大。
那么，此番调整后，LPR还会继续下降么？
短期来看，LPR报价可能维持稳定。
一来，近期政策利率下调幅度较大，后续将进入政策效果观察期，继续调降的可能性较小，LPR报价的定价基础大概率会保持稳定。
二来，当前银行净息差已处于历史低位，这会很大程度上制约报价行压缩LPR报价加点的动力。
the end
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