不得不说，昨天（9月29日）真是一个相当“哇噻”的大日子！
白天，渝昆高铁渝宜段通车，万象宜宾天地签约落地，宜宾交通、商业再次升级；紧接着，“央妈”就连夜送上“大礼包”，沪广深也频频传来信号。各种“王炸级”楼市新政，就这么水灵灵的来了！
9月24日，央行官宣2大重磅信息：要降低存量房贷利率，统一首套房、二套房的房贷最低首付比例。
短短几天后，也就是昨晚，央行又发通知跟进政策，直接明确了降低存量房贷利率的时间节点。来，简单梳理要点——
1.下调时间
银行最迟10月12日，发布操作细则；10月31日前，统一对存量房贷利率实施批量调整。
2.调整对象
去年8月31日下调存量房贷利率的新政，只针对首套房；而这一次，受益范围更大，包括首套、二套及以上！
3.下调幅度
政策原话是：对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
什么意思？字面理解来看，如果你的贷款利率比【LPR-0.3%】高，就会下调，最多可以调整到【LPR-0.3%】。
参考目前5年期及以上LPR为3.85%来看，那就是3.55%。对比宜宾目前3.25%的首套房利率依然有差距，但下调幅度也很明显了，毕竟很多首套房现在还是4.2%左右，二套房更高。
4.重定价周期
以前的重新定价周期基本是1年。但从今年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，可以与银行协商约定重新定价周期。也就是说，以前是1年1变，以后可能1月1变，可以快速跟上LPR的调整节奏。
昨晚除了大家疯转的央行新政外，上海、广州、深圳也有大动作。
广州全面取消限购，这也是首个全面取消限购的一线城市。无论本地户籍还是外地户籍的家庭和个人，都将不再受到购房资格的限制。
上海发布的7条新政，限购微调。同时，降首付、增值税“5改2”。此外，取消普宅标准后，144平以上住房交易增值税、个税、契税等将下降。
深圳虽没有全面放开限购，但优化了分区住房限购政策。同时，取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、下调首付比例。
隔着那么远，这些跟其他城市没关系？
三大一线城市集体松绑，一方面有助于打破市场僵局、恢复交易活跃度；另一方面也可以一定程度上稳定预期，提振大家对于未来房地产市场的信心。接下来，其他一些执行限购的城市，大概率也会跟进。
9月26日，房地产板块掀起涨停潮。当日的消息层面上，一场天花板级别的会议，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。
在房地产行业弱复苏的情况下，要达到这样的目的，相关政策的出台就必须速度快、力度大！昨晚的央行新政、沪广深新政，其实都是对该次会议的呼应。
话又说回来，大城市都这么松绑了，市场看来是真差啊！
the end
扫码加帮主，了解一手信息
