最近，楼市的风向有点变化，让人摸不着头脑。有人说，2024年卖掉房子的人，可能会后悔。这话怎么讲呢？咱们慢慢道来。
楼市这东西，跟天气似的，说变就变。你看，上海的楼市里，好多人卖了房就等着，总觉得价格还没到底。
但有的人，像康文心，就觉得差不多了，赶紧下手。她从普陀搬到长宁，换了个带院子的一楼，终于能把外婆接来养老了。
这政策一出，税费减免、房贷利率降低，首付门槛也下来了，吸引力不小。
再说说国外，最近悉尼和墨尔本的房地产市场表现不佳，房价大幅下跌，这也导致了许多人因无法承担房贷而无法偿还债务。
对此，有专家预测房价还会进一步下滑，这无疑给当地银行和金融机构带来了巨大的压力，同时也对消费者造成了巨大的冲击。
特别是在墨尔本，由于房价下跌和抵押贷款拖欠率上升，该地区已经成为了重灾区。然而，也有一些人认为，现在是入市的好时机，因为房价被低估了，这可能会带来一些投资机会。
咱们国内也是不甘示弱，广州发布了一项新的政策，这项政策名叫“房票安置”，它释放出了全国范围内在新房上的购买力和市场潜力。
这是一项非常重要的政策，它将为那些被征拆户提供更多的选择，让他们可以在全市范围内选择自己喜欢的房子。房票，说白了就是政府给的购房凭证，拿着它就可以在全市范围内购买新房。
美国那边降息，对香港楼市也有影响。降息了，贷款成本就低了，借钱更容易。
这对香港来说，可是个好消息。国际投资者一看，美元投资回报率低了，就转向香港楼市。这样一来，香港的楼市需求就上去了，房价也跟着涨。
临港楼市18年，房价翻了10倍。从2006年的3000元/平方米，到现在的36000元/平方米。这临港楼市的发展，跟城市建设的速度可是息息相关。
现在，临港有19个楼盘在售，库存合计1.4315万套。这供应量一大，需求跟不上，房价自然就有压力。
说到楼市新政，一线城市的回暖可是个信号。
北京、上海的二手房成交量都上去了，显示出市场对政策调整的快速反应。相关部门也释放出积极信号，增加信贷支持，助力楼市稳定。这不仅是对房地产市场的支持，也是对经济增长的推动。
再说说金融数据，10月的数据显示，稳增长、稳楼市的力度在加大。预计年底前央行可能再度下调存款准备金率，释放长期资金。
这大规模的隐债置换，会导致一些城投平台的中长期贷款被置换，影响新增贷款数据。不过，在房地产支持政策的带动下，楼市回暖，新投放贷款有望保持较快增长。
专家怎么看？2024年上半年，房地产市场政策频繁出台，成为有史以来政策最频繁出台的半年。在系列新政的刺激下，楼市逐渐筑底，并现回暖回升迹象。专家预测，下半年广州楼市成交量将回升，但主基调仍是“以价换量”。
所以，你看，这楼市的变化，不是一朝一夕的事。有的人卖了房，有的人急着买。政策一出，市场就跟着动。这2024年的楼市，还真是让人捉摸不透。不过，有一点可以肯定，这楼市的风，是越吹越有意思了。
