在房地产市场的风云变幻中，小区的价值未必能稳如磐石。
有的社区或逐步衰落，乃至沦为“贫民窟”。不过聪明者能明察秋毫，迅速决断。以下是五类可能陷入这种困境的小区。
1、房龄过高且缺乏维护的老旧小区
这些小区，一般来说建造时间较为久远，房屋结构与设施都已老化得相当严重。墙体可能出现裂缝、渗水问题，水电线路老化，不仅维修成本高，还存在安全隐患。小区的公共设施忒旧了，破烂得厉害，像楼梯扶手、路灯之类的都不行了；还有绿化，乱七八遭的。若缺乏物业管理，或物业管理水平较低，将难以确保小区的基本安全与卫生。随着城市更新步伐的加快，这类小区若不能及时得到改造，其居住舒适度将逐渐变差，也只会吸引那些对价格较为敏感、无力承担更好住房的人群。
2、周边规划差且有污染源的小区
倘若小区周边存在工厂、垃圾处理厂、污水处理厂等污染源，这样空气质量势必会恶化，噪音污染亦会加剧，这将给居民的生活质量带来严重影响。除此以外，倘若周边缺少合理的商业规划、教育资源及医疗资源，居民的日常生活将极为不便。譬如购买生活用品需长途跋涉，孩子上学路途遥远且学校质量欠佳，生病就医也颇为艰难等。从长远来看，此类小区终将逐渐被市场所摒弃。
3、交通不便且没有改善潜力的小区
交通是衡量一个小区价值的重要因素。倘若小区远离城市主干道，公共交通站点稀疏，且无道路拓宽或新交通线路规划的远景，则居民出行将成一大困扰。无论上班族的日常通勤，抑或老人、小孩的出行需求，都难以满足。在现代快节奏的生活中，交通不便将大幅降低小区的吸引力，致其价值下降。
4、物业糟糕且问题频发的小区
物业服务质量不好的小区，居民过日子就会很困难。比如说保安没啥用，小区安全没保证，老丢东西；保洁也不行，垃圾哪儿都是，楼道脏兮兮的；物业对小区设施不管不顾，电梯坏了、门禁系统也不灵，这些问题一直存在。这些问题不光影响居民生活，还有本事让有能力的业主搬走。
5、人口密度过大且杂乱的小区
部分小区于建设之初规划失当，致使人口密度过大。租客众多且人员流动频繁，成分繁杂，加大了社区管理难度。公共资源，如停车位、休闲设施等，严重匮乏，居民间易因资源紧张而引发矛盾。此类小区缺少良好的居住环境与和谐的邻里关系，亦将逐渐丧失竞争优势。
投资者和业主都很在意小区的走向，如果发现自家小区有这些问题，那就得赶紧做风险评估，看看要不要调整资产配置，别让资产贬太多。另外购房者挑小区可得小心点，得避开那些可能有安全隐患的地方，这样才能保证居住质量和房产价值不受影响。
