在房地产市场中，回迁房曾经因为价格低等优势，备受购房者关注。但近些年，回迁房逐渐遇冷，没人愿意买了。好多拆迁户说，回迁房有几个让人受不了的缺点，让它没那么吸引人了。
首先房屋质量问题是回迁房的一大硬伤。一些回迁房建设项目里，有的开发商为了省钱或者赶进度，造成房子质量好差不一。从建筑结构到装修细节，都可能存在隐患。有些回迁房的墙壁上，说不定会有裂缝，这不但看着不好看，也有可能代表着房屋结构不太稳当。在装修时，回迁房所使用的装修材料，通常质量较差。比如地板易起翘、空鼓；卫生间防水也不过关，易出现渗漏情况，这给居民生活带来了极大困扰。这些质量问题，不仅需要花费大量金钱去修复，还可能涉及复杂的维权过程，如此一来，很可能会让购房者望而却步。
其次回迁房的物业服务水平普遍较差。与管理更规范的商品住房小区相比，回迁房小区的物业管理，往往没那么专业。物业人员配备不足，致使小区安保工作有漏洞，人员进出管理松，居民人身及财产安全难获有效保障。卫生清洁也不及时，小区内垃圾堆积、公共区域脏乱差的情况时有发生。而且物业在设施维护方面缺乏积极性，小区的路灯损坏、电梯故障等问题不能得到及时解决，严重影响居民的生活质量。在这种环境里生活，舒适度会大大降低；对注重生活品质的购房者来说，回迁房显然不是好的选择。
再者回迁房的小区环境和配套设施也存在诸多不足。从小区规划来看，回迁房小区的绿化率，或许会比较低；休闲娱乐设施及公共活动空间，也可能会有所欠缺。居民在茶余饭后，没有供其散步、休憩的舒适环境，尤其对于有老人和小孩的家庭而言，这实在是一大憾事。其配套设施或不完善，比如周围商业、教育医疗等资源不足。距离菜市场、超市很远，致使购买生活用品十分不便；再者附近无优质学校，此对有子女教育需求的家庭而言，乃至关重要的不利因素；除此之外，医疗资源匮乏，或使人们于紧急情况下，无法及时获得救治，凡此种种，均使回迁房的居住便利性大打折扣。
另外回迁房的产权，可能有点乱。有的回迁房，在某个时间段里，办不了房产证，这会让买房人，承担很大的风险。没有房产证，房屋就不能合法交易、抵押继承等购房者的权益无法得到法律的有效保护。而且就算能够办理房产证，办理过程或许也会很麻烦，需要经过多个部门，办理手续也非常复杂，这就加大了购房者的时间和精力成本。
根据上面的内容，回迁房存在的这些缺点，无论是从居住的舒适度、便利性还是从产权保障等方面来看，都让购房者顾虑重重。对于拆迁户来说，这些问题是他们亲身经历后的无奈；对于其他潜在购房者而言，这些因素足以让他们在选择住房时对回迁房敬而远之。因此我们可以得出结论，在房地产市场日益成熟和消费者对居住品质要求不断提高的今天，回迁房若不能解决这些固有问题，其市场地位恐怕将继续处于劣势。
