专家解读 | 赵秀池：房地产市场止跌回稳态势积极

时事 2025-01-28 16:40 北京

作者系首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长

房地产市场在经历了三年盘整之后，当前出现了可喜变化，止跌回稳迹象明显。

从国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看，在2024年4月达到最低点91.83之后，已经连续8个月一路走高，12月份达到92.78。这说明，房地产开发企业市场信心在不断恢复，拿地开发的意愿在不断增强。

从销售数据来看，国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%和1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。根据住房城乡建设部网签数据，2024年10~12月，全国新建商品房成交量连续3个月同比、环比出现双增长。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长0.3%和4.1%。一线城市止跌回稳明显。2024年12月，4个一线城市新房成交量同比和环比分别增长35%和1%，其中深圳新房成交面积同比增长189%，北京和广州成交面积同比、环比齐增。北京网签数据显示，10~12月份二手住房网签量节节攀升，分别达到1.7万套、1.8万套、2.1万套。

从房价来看，根据12月份70个大中城市数据，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个，上涨城市个数创自2023年7月以来新高；二手住宅价格环比有9个城市上涨。根据中指研究院数据来看，全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。

2024年第四季度，房地产业增加值同比增长2.0%，增速由负转正，较三季度提高3.2个百分点。房地产市场止跌回稳，带动了建筑业、装饰装修、家具建材相关行业明显向好。根据国家统计局数据，2024年12月份，建筑业业务活动预期指数已经连续3个月回升，达到1.5个百分点；限额以上单位家具类商品零售额同比连续4个月增长，达到增长8.8%；建筑及装潢材料类连续2个月增长，达到0.8%。

综上，从房地产市场量价变化情况来看，房地产市场止跌回稳迹象明显。尤其在去年9月26日中共中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，各城市因城施策，调减了限购限贷政策、降低了房贷首付款比例和利率，取消了普通住宅和非普通住宅标准，降低了购房人门槛，减轻了购房人负担，促进了刚需与改善性住房需求释放，有力地提振了市场信心，促进了楼市活跃。

展望2025年，各城市会根据中央经济工作会议精神，因城施策，不断加力促进房地产市场止跌回稳，继续出台与落地一些有利于房地产市场回暖的财政、金融等一系列政策，不断满足人民群众对美好住房水平的新期待，促进住房需求释放，通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房和土地等，平衡供求关系，使房地产市场继续保持止跌回稳态势。一线城市房地产市场会继续保持止跌回稳态势，为全国城市作出表率。

编辑：王晓晖

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