作者系成都市城市建设发展研究院副院长
从中央经济工作会议以及近期住房城乡建设部等各部门工作安排看，着力释放需求、改善供给、推动转型等方面的房地产有关支持政策正在加快谋划实施。其中，在住房政策方面，因城施策调减限制性措施，坚持“严控增量、优化存量、提高质量”推进商品房建设，有效发挥住房公积金支持作用，大力实施城市更新，大力支持刚性和改善性住房需求。在财政政策方面，实施更加积极的财政政策，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房，并在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。在货币政策方面，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，有望进一步降低居民购房负担和房地产企业融资成本。在土地政策方面，合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市，暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。相信，在政策叠加和协同作用下，房地产市场供求关系有望加快实现新的平衡，有利于加快止跌回稳向好发展。
可以说，房地产市场仍有较大空间。在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，房地产发展新模式将加快构建，总体平稳、稳中有进的宏观经济也为房地产发展提供有力支撑，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。
一方面，以好房子建设为基础，以高品质供给创造和满足新时期住房需求。顺应人民群众对高品质住房的新期待，好房子建设制度和标准体系不断完善，“好房子、好小区、好社区、好城区”建设加快实施，各地好房子样板间加快呈现，房地产开发企业加快新建商品房迭代升级，住房品质得到有力提升，不断催生并更好满足多样化住房需求。
另一方面，以城市更新为抓手，加快畅通房地产业良性循环。大力实施城中村和危旧房改造，释放被征收人住房需求、改善居住条件的同时，有利于消化存量商品住房。大力推进城市更新，加快完善基础配套设施、改善居住环境、提升存量住房品质，改善原有配套差、品质低的“老破小”存量住房条件，有利于业主加快原有住房出售，更好实现住房“以旧换新”。
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