专家解读 | 虞晓芬：房地产市场“逆袭”成功止跌回稳信号强劲

时事 2025-01-28 08:01 北京

作者系浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长

处于产业链链主地位的房地产市场走势关系着宏观经济稳定、牵动着千家万户的切身利益。自2022年以来一直处于量价下行态势的房地产市场，终于在2024年四季度开始发生了积极变化，让人们对2025年市场发展充满期待。

房地产市场数据的变化清晰地证实了这场“逆袭”。国家统计局数据显示，2024年四季度，全国新建商品房销售面积同比增长0.5%，销售额同比增长1.0%，销售均价同比上涨0.5%。一、二线城市市场回暖更为明显，中指研究院统计深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%、64%，北京、上海同比分别增长 8%、17%。二线城市中的代表厦门销售面积同比增幅超60%、武汉同比增幅超80%。二手房市场，带看量、成交量大幅增加，例如2024年12月杭州市、宁波市六区二手房成交量同比增长37.9%、95%。房价也逐渐企稳，2024年12月，国家统计局公布的70个大中城市房价指数中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨，许多城市降幅明显收窄，部分热点区域甚至出现了小幅上涨。

房地产市场的“逆袭”，得益于“四个取消、四个降低、两个增加”等系列组合拳，降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等一系列利好政策刺激和供给端持续优化政策，为市场注入了信心与活力。目前，首套房首付比例、房贷利率创下历史新低，二套房信贷政策也有明显放松，各地还出台购房补贴等政策，这极大降低了购房者的购房成本和门槛，激发了购房需求的释放。此外，全力做好保交房工作，消除了购房者后顾之忧；积极推进城中村改造货币化安置，支持各地使用专项债券收购已建成商品房用作保障性住房和回收符合条件的闲置存量土地收购等，加快促进了供需关系趋向平衡。

房地产市场的“逆袭”，对稳定宏观经济和改善民生具有重大影响。从宏观经济角度看，房地产行业的复苏有利于带动建筑、建材、装修、家电等行业上下游业务量增长，促进就业，有效拉动投资与经济增长。从改善民生角度，稳定的房地产市场保障了广大居民的资产价值，减少社会不稳定因素；稳定的房地产市场有利于增强购房者信心，促进刚需购房者早日实现安居梦想，改善型购房者也能如愿提高居住品质。

2025年，我们要坚持把扩大住房消费需求这一最大内需作为战略之举，继续落实好已出台的各项政策，巩固市场回暖成果，防止市场出现反复。同时，加快构建房地产发展新模式，着力完善市场+保障供给体系和相关基础性制度，全面提升房产产品品质和服务水平，推动房地产行业实现高质量发展，更好地满足人民群体对美好生活需求，迎接可持续发展的房地产市场的“春天”。

编辑：王晓晖

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