年底捡漏买房，该怎么选?
最近，楼市君接到好几位粉丝咨询，称近期正在看房，既想选在市中心地段，又要考虑书包房，还得具备高性价比。
虽然要求很严苛，但也并非没有选择~
市中心地段还带优质书包
云麓書苑值得一看
我们把粉丝的需求具体化，答案就呼之欲出了：
首先，想买在市中心，那二环内的地段是必须保证的。
毕竟二环内所能享受到的配套资源，基本都是昆明的精华。
其次，选择书包房，学校当然要足够优质。
再加上高性价比的价格，楼市君筛选了一圈，发现云麓書苑高度适配。
云麓書苑实拍｜昆明楼市一线摄
云麓書苑位处昆明二环内，地段的含金量肉眼可见。
而住在市中心，意味着生活各方面都会非常便捷。
比如交通，除了二环，周边还分布着学府路、教场西路等城市主干道，自驾很方便，也可前往4号线苏家塘站坐地铁。
接下来，项目旁边的62号路还有望尽快完成征迁、建设。62号路征迁“破局”！城央低密书包盘，又要增配（点击阅读原文）
到时候，云麓書苑与4号线金鼎山北站的距离将缩短至约300余米。
未来业主出行效率会得到更大提升，通勤快人一步。
｜昆明楼市一线制图
除了交通，再来看下云麓書苑的书包配套。
今年初，云麓書苑业主子女本地适龄儿童，已被莲华小学本部纳入招生范围。
说起莲华小学，想必昆明人都不会陌生，这所学校一直有很好的口碑。
相比挂牌、分校等情况，本部校区显然拥有更高的确定性。
家长们关心的师资力量、办学理念、教学成绩等，本部校区都非常抗打。
而且，该学校对口的学校之一，是同样优秀的莲华中学。
当然，楼市君还得特别提示一下，明年孩子要上小学的家长们，真得抓紧时间做准备了！
因为按照政策，每年9月要幼升小的家庭，需要在3月份完成报名，且大部分学校对买房落户的时间，基本限制在3月底前。
眼下已临近年底，倒推买房的节点，时间只剩2个多月，想赶在明年报名上学，还是得趁早。
莲华小学实拍｜图源：项目
低密现房
首付门槛不到20万
对于购房者来说，配套只是选择的一方面，那项目产品如何呢？
这么说吧，云麓書苑是当前昆明市中心少有的低密楼盘。
整个项目容积率低至1.8，打造有叠墅、小高层、高层3种产品，居住舒适度更高。
有数据显示，住宅容积率每降低0.1，就意味着楼间距增加约5米、日照增加约20米、社区新增植被约100棵…
换句话说，未来业主可享受更多公共设施、园林景观，家中也能拥有更好的采光、通风效果。
要知道，目前昆明二环内的在售楼盘中，容积率低至1.8的项目仅此一个，简直是熊猫级别的资产，未来想必会有很大成长空间。
｜昆明楼市一线制图
而且，目前项目在售产品全现房呈现，还是即买即办证，无需等待。
在现有优势的基础上，云麓書苑还在持续增配。
不仅将新建小区次入口大门，还将在24#、25#楼栋的架空层及外广场处设置儿童游乐中心、健身区域等，大大提升业主居住体验。
云麓書苑实拍｜昆明楼市一线摄
关键是，这样的房子价格还非常吸引人。
目前，项目主推建面约108-286平臻藏叠墅，总价约410万起；建面约96-220平纯板华宅，总价约120万起。
以购买23#建面约96平精装高层为例，产品首付低至约18万。
也就是说，不到20万的首付，就能买入市中心低密书包现房。
云麓書苑实景｜图源：项目
楼市君还了解到，近期买云麓書苑还有机会参与项目的“双旦”优惠活动，即成交送家电大礼包。
但活动仅限5个名额，先到先得！
想了解更详细信息的朋友们，也可以加楼市君微信（kmlsj1）咨询~
