19人竞拍46轮
万彩城一公寓太抢手
阿里法拍网显示，万彩城的这套公寓，建面约44.83平，1室0厅1卫格局。
该标的为特价房源，起拍价38888元，在约1天的竞价周期内，吸引到19人竞拍，引来8400余人次围观。
最终，在出价46次后，这套公寓以210888元的价格成交。
｜图源阿里法拍
讲真，虽然当前市场，不少购房者都对公寓避之不及，但这套房源能够吸引到这么多竞拍者，楼市君并不意外。
一方面，这套公寓的价格是真的低。
暂且不说房源的起拍价本身就很低，就以约21.08万的成交价来说，折合单价也仅约4704元/平。
要知道，在二手平台上，万彩城同户型产品的挂牌价约在7000-10000元/平。
相比之下，这个价格已远远低于市场价。
｜图源贝壳找房
另一方面，房源自带租约，买家拍下后不愁租。
据阿里法拍披露，这套公寓于2024年8月16日出租，租期为91.5月，约7.6年，租金分4个阶段递增，买家接手后就能坐等收租。
其中，首年租金39.5元/平/月，每个阶段增加3.5%，即第一阶段租金单价39.5元/平/月；第二阶段40.88元/平/月；第三阶段42.31元/平/月；第四阶段43.79元/月。
｜图源阿里法拍
楼市君粗略计算了下，按照39.5元/平/月的租金计算，这套房屋每月可租约1771元，出租回报率约10.08%，不仅成功跑赢银行存款利率，也远超国债、保险等理财产品。（出租回报率=月租金*12/房屋总价）
这还是按照首阶段租金计算的出租回报率，后期租金上涨后，回报率也会随之上涨，简直不要太香。
有一说一，这样价格低还不愁租的法拍房，连楼市君都很心动。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
昆明法拍住宅价格低于市场价
但1-11月成交率仅35.56%
虽然万彩城这套公寓收到了较高的竞拍热度，但并不是所有法拍房都这样幸运。
据国信达数据，今年1-11月，昆明法拍住宅挂牌2905套，成交1033套，成交率仅约35.56%。
相比去年同期，虽然成交率有所上涨，但挂牌量和成交量都有一定程度下滑。
｜图源国信达
其实，相比正常二手房市场价格，法拍住宅具有明显的价格优势。
国信达数据显示，1-11月，昆明法拍住宅成交均价约7972元/平，同比去年下降约7%。
要知道，昆明11月二手房成交均价约10348元/平（数据源于安居客），相比之下，法拍房价格相当于正常二手房的约7.7折。
｜图源安居客
为什么价格如此便宜，昆明法拍住宅的成交率却仍然偏低呢？
一方面，受市场大环境的影响，买家购房更为谨慎。
另一方面，购买法拍房也存在一定的风险。
比如法拍房的房屋属性、是否涉及二次过户以及是否存在租赁关系等，都需要买家提前了解清楚。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
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