官方强调止跌回稳
房贷利率短期内很难继续下调
楼市君观察发现，大家纠结的关键主要集中在两个方面。
一是，过去两年，楼市处于深度调整期，房价水平也有一定程度的下滑。
因此，不少购房者对楼市的信心和预期不足，担心一不小心买在房价高位。
二来，近期官方大力救市，楼市利好政策频出，部分购房者还想继续观望，想要更多的优惠政策。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
不过，大家可能没意识到，自9.24新政以来，楼市已有了新的变化。
首先，官方反复强调要止跌回稳，同时降首付、降利率、降税费等大招，将购房门槛打到了新低。
在前两天召开的中央经济会议上，官方再次强调要稳住楼市，持续用力推动2025年楼市止跌回稳，扎实有序推动房地产行业转型，加快市场回暖。
这一系列举措，都能看出官方稳楼市的决心，未来房价下调的空间被大大压缩。
｜图源中房报
从市场表现看，一线城市作为楼市风向标，已经率先回稳，市场热度逐渐攀升。
比如，北京、上海、广州、深圳等一线城市，二手房成交量都创下今年以来的新高，另外，广州10月、11月的成交量较前几个月也大幅增长。
具体到昆明楼市，10月以来，除部分单周因低价项目集中备案，导致成交均价偏低，其余多数时间，周成交均价都稳定在1.26-1.3万/平，另外，周成交量还多次创下今年以来的新高。
｜昆明楼市一线制
其次，大家关心的房贷利率，短期内很难再往下调。
早在10月底，全国就陆续有城市开始上调房贷利率，截至目前，已涉及超20个一二线城市，部分城市甚至已连续2次上调，平均上调幅度在5-20BP。
比如，珠海的房贷利率就从10月25日起，10天内连续两次上调，目前已从2.9%上涨至3.0%。
另外，浙江省还明确房贷利率不得低于3.1%。
按照这个趋势，短时间内，房贷利率很难再继续往下调。
｜图源百度词条
目前，昆明的商业房贷利率低至3.05%，正处于历史低点，但并不排除未来会上调的可能。
而且，目前存量房贷利率调整周期最短已缩至3个月，即使当下买入的利率偏高，未来只要LPR下调，那么房贷利率也能紧跟着下调。
｜昆明楼市一线制图
为什么要在年底买新房
优惠大、选择多
那么，为什么买房要趁年底呢？在楼市君看来，主要有以下4点原因。
1.开发商为完成年度目标，通常会选择“以价换量”。
对于开发商来说，年底是完成年度销售目标的关键时期，为了冲业绩，往往会主动释放出各种优惠政策。
包括但不限于特价房、送车位、送家装礼包等。
比如，近期雅居乐中央雅府、筑友翰林府第、义承金川府、书香云海以及龙湖青雲赋等多个项目，都陆续推出年终特惠，其中，书香云海单价低至“9字头”起。
｜图源朋友圈
2.年后开发商业绩压力减轻，优惠力度也会减弱。
对于开发商而言，年关一过，新一年的销售任务才刚刚开始，销售压力大大减轻。
因此，开发商的折扣力度自然也会缩水，部分项目甚至还会涨价。
｜图源朋友圈
3.年底开发商加大供应，给到购房者的选择更充足。
据克而瑞数据统计，自11月中旬以来，昆明楼市单周供应量整体呈上升趋势。
尤其是上周（12.09-12.15），单周供应量达7.23万平，环比增长93%，创下10月以来的供应量新高。
供应增多，意味着可供挑选的房源更充足，买家在楼层、户型以及采光等方面，拥有更多选择权。
｜昆明楼市一线制
4.年底往往是项目集中交房期，此时买房，拥有更多现房选择。
当下，对于购房者而言，确定性是不可忽略的一个因素。
而每年年底，正是开发商集中交房的其中一个关键时期。
此时市场上，有更多现房楼盘，买家不仅能有更多选择，产品、配套都是所见即所得，安全性看的见。
楼市君梳理了下，昆明楼市今年底至少有20个项目交房/即将交房，包括能建未来城、邦泰臻境和大华翠湖映等，无论刚需、刚改还是改善群体，都有选择。
｜昆明楼市一线制
现房、书包房扎堆
买家可结合自身需求购买
重点来了，如果想在年底买房，都有哪些选择呢？
如果是看重确定性，可以购买现房/准现房。
毫不夸张的讲，目前昆明主城在售的100余盘中，已有接近半数是现房。
除上述即将交房的项目外，还有云麓書苑、中海汇德里、中海云麓九里、艺城春城玖號等现房盘。
金地·都会风华园林实景｜图源：项目供图
想买书包房也有很多选择，尤其是近期，多个项目官宣引入优质书包。
比如前两天，华山中学就官宣落地普东，能建未来城率先接住这波福利，未来业主子女可就读武城小学教育集团联家校区+华山中学。
｜昆明楼市一线整理制图
考虑地段、配套的买家，可以看看市中心、二环附近的项目。
如果更看重居住品质，双塔、草海、滇池度假区等片区，都是高端改善盘的聚集地。
而对新规产品更感兴趣的买家，则可以看看邦泰璟和、万科桂语东方等，另外，邦泰杨家地项目、旭辉金樾九璋以及义承丹霞翠屿也已经在筹备的路上。
总的来说，当前的昆明市场，给到了买家充分的选择权。
邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线摄
问题来了，你会选择在年底买房吗？
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