年底成交回升，昆明楼市掀起一股涨价潮！
截至今日，昆明至少13盘宣布明年1月起涨价，且涨幅都不低，最高2000元/平。
那么，你准备出手还是再等等呢?
昆明13盘宣布涨价
最高涨2000元/平
周末两天，楼市君朋友圈接连刷到昆明各大项目宣布涨价的海报、公告。
截至今天发稿前，涨价队伍已增至13盘。
｜昆明楼市一线制图
从涨价幅度来看，主要集中在3%-5%左右。
对应具体上涨的价格在200-2000元/平之间，力度不等。
涨幅最多的是保利天珺，项目宣布1月1日起，全线产品上调2000元/平。
以项目在售的最小户型建面约129平为例，如果确定上涨，项目总价至少会上涨约25万，相当于一辆中档小轿车的价格。
｜图源：项目销售
另外，万科旗下多盘都要提价，包括滇池会展片区的万科桂语东方、都会半岛、公园城市3盘。
而且，桂语东方、都会半岛两盘涨价的时间最早，已于上周六就先一步涨价。
其他大部分楼盘的涨价时间，都在明年1月1日，也就是后天。
｜图源：各项目销售
下半年成交整体回升
上周新房网签破10万平
一圈盘下来，楼市君也发现，上述项目集体官宣“调价”，无外乎三种原因：
一是，项目的全年目标达成。
换言之，这类楼盘的KPI已经没什么压力了。
比如龙湖青雲赋、万科都会半岛、万科桂语东方、保利城等盘就是如此，都表示年度指标已完成、年终指标提前撞线等。
｜图源：项目销售
二是，配套落地，项目优势增加。
比如能建未来城、保利天珺等盘，因教育资源落地，配套加码。
能建·未来城实景｜昆明楼市一线摄
三是，多盘宣布涨价，与市场回稳的行情也息息相关。
根据克而瑞数据，上周（12.23-12.29）昆明全市共成交11.98万平新房，环比涨幅约22%。
｜图源：克而瑞
实际上，自9.24新政以来，昆明楼市周成交量一直都还不错，基本保持在5-12万平这一区间。
把时间线拉长会发现，今年，昆明成交量超10万平的网签量，只有5个周，而且都集中在下半年。
说明新政后，市场的确出现了一些好的变化。
｜昆明楼市一线制图
而且，上周的成交，即使与去年同期相比，也是可圈可点的。
克而瑞数据显示，去年最后一周（2023.12.25-12.31），全市网签量仅有8.54万平。
算下来，上周昆明新房网签量，同比涨幅高达约40.2%。
对于开发商而言，销量回升，叠加信心提升，自然是向上反攻，化被动为主动的时候。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
明年楼市或有新变化
政策、产品方面值得期待
站在年底，不少买家也好奇，明年楼市的走向会如何呢？
关于这个问题，我们尚无法准确预测，但可以从两个方面展望一下：
一方面，全国楼市已出现回稳态势。
住建部数据显示，今年10月、11月，全国新房网签成交面积已连续2个月同、环比上涨。
这是自去年下半年以来，全国商品房成交面积的首次回正。
对此，克而瑞研究表明，随着新房销售表现的持续转好，2025年楼市有望正式步入销售企稳、信心修复的新周期。
按以往的情况，这种市场的企稳，很可能从一线城市开始，进而传递到二线、三线城市，包括昆明。
｜图源：克而瑞
另一方面，政策方面，或将迎来更多更宽松的利好。
今年9月高层会议上，中央定调“止跌回稳”，行业转折点出现。
之后，官方发布降首付、降利率、降税费等大招，购房门槛大大降低。
在12月中旬召开的高层会议上，官方再次强调要稳楼市，持续推动2025年楼市止跌回稳，有序推动房地产转型，加速市场回暖。
一系列措施，都能看出官方稳楼市的决心，也能预测明年政策有望持续发力。
根据克而瑞预测，明年楼市政策发力的重点，可能会聚焦在已出台政策的落地实施，比如继续下调房贷利率、下调存量房贷、取消购房限制等。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
具体到昆明，明年楼市也会迎来很多新的变化。
比如，在优化增量住宅的大背景下，今年昆明成交、调规的土地，整体呈现出低容积率的特点，有望开发更多低密社区。
产品方面，开发商已开始内卷品质，提高赠送面积、得房率等，很典型的就是最近大火的四代宅。
接下来，昆明四代宅的代表性楼盘，邦泰滇池路项目、义承丹霞翠屿都有望在明年入市。
而以上高品质住宅不仅能大幅提升居住舒适度，价格相对也会更高，能在一定程度上，对楼市起到止跌回稳的作用。
邦泰滇池路项目效果图｜图源：昆明自规局
总之，明年的楼市，还有很多值得期待和关注的点。
对于明年的楼市，你还有什么看法呢？
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