就在昨天（11月22日），广州房地产行业迎来一场前所未有的“直播”。
在广州市房协的组织下，广州楼市四大头部开发商越秀地产、保利发展、中海地产、广州地铁地产合力打造了一场声势浩大的“生活理想家 广州好房聚”年底购房节。
据悉，购房节期间各大开发商直播间将同时开播，设置分层级直播形式，包括首日主场及7天不打烊分会场。四大头部开发商，打破竞争壁垒，互相“站台”，在政策利好不断释放，市场拐点出现背景下，进一步强化置业者的入市信心。
头部开发商联动，齐撑广州楼市。
实际上，开发商的联合发声只是一张透亮的“切片”，折射的是广州楼市回稳的大背景下，广州的开发商对于行业坚实底部与长期向好的信心。在央国企的示范之下，行业以合作姿态创共赢格局，为购房者提供好产品，为广州经济给予强支撑。
一线城市引领楼市回稳：
政策利好推动置业“黄金期”到来
自9月底以来，楼市迎来一轮快速的信心修复。日前，住房城乡建设部最新数据显示，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。不止于此，数据之中有两个亮点尤其引人注意。第一是全国新房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年以来首次“银十”超过“金九”；第二则是成交量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现正增长。这充分说明，置业者预期的“拐点”开始出现了。
历次的楼市回暖，大多数由一线城市引领，这次也不例外。根据日前公布70城10月的房价指数，一线城市再次表现出相对的强势，其中重要的先行指标二手住宅价格环比转涨。广州市的数据则显示10月，全市一手住宅网签10418套，二手住宅网签13188套，双双创出自去年3月以来的成交新高。
近期，越秀地产旗下多个项目热销。
特别值得注意的是，市场“回暖”之后，利好仍在密集出台。除了全国范围内的购房契税优惠力度加大，增值税政策同步优化之外，广州的置业者近期还迎来了一系列“专属”政策大礼包：
11月11日，广州市明确所核发的房票可购买房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）发布，向社会公众公开征求意见。其中的安居乐业入户规定7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
11月19日，广州市宣布将在全市范围内收购90平方米以下满足条件的存量商品房作为保障房。
11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准。
在一揽子“真金白银”式利好的推动下，广州楼市正式进入购房“黄金期”。这正是此次广州楼市四大头部开发商联手“撑”广州楼市最大的底气所在！
开发商信心回归：
大胆出手拿地，不“卷”价格比产品
楼市的热度回升，代表着置业者的预期正在发生转变。实际上，作为市场的另一重要主体，广州的开发商也开始纷纷用行动展示出对于未来的信心。
其中，投资端的体现最为直接。近几个月以来，广州的土拍市场上多宗主城核心区的靓地顺利出让。9月底，备受关注的南方面粉厂地块吸引了多家参加，历经5个小时、148轮的激烈竞价后，最终以高达33.4%的溢价率成功出让；仅仅2天之后，越秀地产就以13.3%的溢价率拿下位于白云新城的怡新路地块；近期，琶洲、金融城、河柳街等地块也先后“名花有主”。敢于在地价不菲的广州市核心城区大胆拿地，这本身就彰显了开发商对于广州楼市趋势向好、城市价值稳固的信心。
广州的城市价值仍被看好
（图为琶洲南TOD视角下的广州城市界面）
其次，是对价格的信心。9月下旬以来，多开发商先后公布“保价计划”，以越秀地产为例，“十一”黄金周期间，其针对客户对交付质量、资产价值、置换难度这三大痛点，推出保质、保价、保换的“三保”行动。这一系列举动所彰显的，是头部开发商对于市场筑底温暖的确信。而此次全城头部开发商的梦幻联动合作更充分说明了，价格竞争已经成为“过去式”，购房者面对的将是一个用“产品力”说话的、充满良性竞争的市场。房价数据则验证开发商们的判断，克而瑞数据显示，10月广州商品住宅成交均价为34576元/平方米，环比上涨5%。
最后，则是对产品的信心。目前，我国住房发展已经进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”。在过去几年，广州楼市实现了产品的快速迭代，产品力领跑全国。以克而瑞刚刚发布的10月广州中心六区商品住宅成交金额TOP10榜单为例，从前的成交金额榜单往往由高总价的豪宅项目“霸榜”，而在这一榜单之上则涵盖了从刚需、到刚改和改善，再到豪宅各个总价段，充分体现了当下的广州楼市正以极致产品力，支撑着“住有所居”向“住有宜居”的转型。
年末购房优惠实打实
越秀地产全新广府系“双子星”亮相
恰逢年末这一重要的市场节点，配合此次堪称业内盛事的联合直播，参与开发商也都拿出了实打实的优惠。作为此次活动的主要发起方与主办方，越秀地产旗下多个项目参与，其中越秀地产全新打造的“广府系”产品更是引来各方关注。
尊重属地传统文化、传承广府生活哲学，“广府系”是以广州为大本营的越秀地产为城市“量身定制”。对于钟爱广州老城区的购房者而言，则得以在熟悉、稀缺的地域，享受高质量的、有温度的居住体验。在此次年底购房节直播间，“广府”系双子星——越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾正式亮相。
越秀·珑悦西关效果图
其中越秀·珑悦西关位于荔湾区河柳街，全盘户数不到300套，稀缺货量、超配产品与老城区的多元配套结合，预计又将掀起一场“抢房”风潮。而越秀·熙悦江湾则毗邻越秀地产于海珠区打造的大型社区越秀星汇海珠湾，并在此基础上升级成为了新一代的“六边形”项目，从品牌、区位、交通，再到配套、教育、产品，为海珠区的改善群体给出满配答案。
越秀·熙悦江湾效果图
一直以来，越秀地产深研客户需求，综合考量地段、生态、配套、文化等多个因素，构建了丰富的产品线。此次，全面升级的“天系”产品也迎来了其在广州的首个新作品——位于广州中轴之上的越秀·云悦，以造星级酒店手法造楼盘。项目不仅是广州市场首批约阳台率约25%的新规产品，“天系”独特的“熟人社区”理念更为城市的奋斗者提供了放松的休憩之所。
居于越秀地产产品线顶端的“樾”系也将推出新品“华樾”。位于琶洲核心区地段、对于塔尖人群居住需求的精准解构，可以预计滨江樾、琶洲樾与观樾的现象级热销场景，又将在“华樾”重现。
琶洲|华樾效果图
特别值得一提的是，针对置换为主的购房需求，越秀地产还推出了为客户兜底的安心售前服务。这一服务由专业服务团队助力，提供 “以旧换新” 服务，包括全网优先放盘免费置换、首付20%延保换房至年内、专属置换顾问、宣传道具和评估建议等。在越秀地产服务下，置换周期平均可缩短至66天，远低于300余天的市场平均水平。
利好不断出台推动市场回稳，房企则以产品和服务提升满足消费者美好生活需求，广州楼市正在开启健康、可持续的良性循环。参与“生活理想家 广州好房聚”年底购房节的开发商们表示：“我们看好未来广州房地产市场的发展前景，并将积极参与其中，为城市的建设和居民的幸福生活贡献力量。”
文/龙乐乐
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