腰斩!上海塌房学区,竟是浦东跌最惨?

楼市   2024-10-29 07:45   上海  


单价20万/平的天价XQ房很长一段时间,都是上海楼市的“不灭神话”。

挂1套出1套,上完学转手又赚几十万,是无数家长的亲历。

2023年,曾经最坚挺的一批XQ房,成为倒下的第一块多米诺骨牌:

闵行高兴花园、杨浦密云小区、浦东潍坊九村......一个接一个惨遭腰斩。

2024年,上海越来越多XQ房,开始走下神坛。

在这个周期中,有些学区小区无论中考成绩升降,依然摆脱不了“腰斩行情”

比如进才北,明明是成功逆袭建平西、摆脱了“千年老二”称号结果对口巨东小区却跌幅高达47%,从1-9月惨淡的29套成交量来看,更是一点没吃到学区红利;

再比如今年中考49.6%市重率能排浦东公办前3的进才实验,对口仁恒河滨城二期,地处浦东最贵联洋板块,妥妥高端改善也逃不过暴跌1020万的下场;

还有闵行最大黑马田外对口的银都新村(1-7区);虹口一梯队虹口实验对口的双东小区摇一代中考后还是小透明的洋泾东,对口的潍坊九村......

这些曾经的最强王者,从领涨到领跌,从一房难求到降价甩卖,无一例外,跌幅超四成!

与之相反,也有不少学区自始至终稳如泰山,熊市抗跌,牛市领涨;比如大宁风华初对口静安豪景苑、张集对口汇智湖畔花园、紫阳中学对口印象欧洲,至今仍有较高学区溢价。

房外房研究院整理了全上海百所学区2024年截至9月的总成交量并对比2020年得出最新跌幅,制作《2024年上海百强学区跌幅排行榜》

身处瞬息万变的市场,在认知不断被颠覆的时代,家长更要率先掌握一手消息。

看完就知道,上海学区的发展趋势在哪里,上海家长的购买力在哪里,上海买房上学的未来在哪里。

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