这个金九银十，算是给今年低迷的上海楼市打了针强心剂，很多买房人开始蠢蠢欲动。
此时此刻，我想说的是，买归买，买哪里还是得好好斟酌一下。
经过这次大浪淘沙，许多买房人将眼光瞄准了那些“最能抗跌”的产品。
浦东中外环就有这么个板块，在今年房价纷纷跌倒谷底的时候，却能雷打不跌10万+。新政出来后，还出来不少房源。
这个地方，就是浦东御桥板块。
一位当时在御桥买房的粉丝和我说，“我是2020年涨价前，7万/平买的这里，20年底学区那波趋势上来后涨到了12万多！
今年虽然都说房价跌回2020年，但我们这没跌破过10万，太神奇了。”
那么原因是什么？
只能说：浦东人，是没得选择的。
房价不跌究竟为何？
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辣评指数：5 颗 ⭐️
交通方面，难不倒御桥。
板块内有超强11号线通过，到前滩只需10分钟，到徐滨最多20分钟。
而新开设的18号线，更是使御桥如虎添翼，10分钟直达龙阳路枢纽。
要知道，龙阳路CBD规划的横空出世，不仅让其价值大大提升，周边的御桥也迎来间接性利好。
此外，中环线上下匝道就在御桥，匝道口有沪南路、锦绣路，一下匝道就是板块内部，出行开车还是很方便的。
开车上中环，大概10分钟就能到张江，不到10分钟就能到前滩，想去浦西徐家汇，过一个上中路隧道也很快就到了。
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辣评指数：2.8 颗 ⭐️
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浦东今年的“大黑马”，建平地杰稳坐浦东南区第一把交椅！
辣评指数：3 颗 ⭐️
优质板块扛得住“分化力量”
有人说，御桥是许多浦东中产买房的“舒适圈”。
中环+学区+品质次新+产业辐射+商业，10万多单价，性价比很高了。
在去年的9月前后，御桥就已经在这波周期中走出了独立行情的趋势。
9月之后，御桥的标杆，海上传奇的低单价就开始逐渐被消化。
二手房跟股市不一样的是，一旦笋盘被消化完，成交量被带起来，接来下就是价格的上涨。
目前看下来，海上传奇的价格已经开始有微调的迹象，至少从挂牌价格来说，还有些微微上涨。
这样导致了，旁边的次新小区，带看量和成交量开始起势。
在这次政策发布后，很多人认为，御桥很可能会成为此次周期的领跑者。
万科海上传奇就是一个传奇，自2020年异军突起后，这里房价一路走高。
隔条马路相望，小区的形象还是极其恢弘的。
这里的三房是主力户型，目前门槛价约1000万左右，同时也受到周边板块人员的辐射。
再举例御桥具有代表性的小区民康苑，是对口建平地杰的老房子。
是2008年建成的板楼，小区内有高层和低层。
如果预算有限，那么民康苑和民乐苑都是板块内性价比较高的选择，两房目前挂牌门槛价600多万。
虽说是涂料外立面，但是总体看上去并不算老旧。小区内部的环境也不错，比较干净整洁。阳光照下来，还有一种岁月静好的感觉。
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房价分化压力下，能抗跌，产品力强，性价比高。
楼市降温！想了解最抗跌板块
还有哪些保值学区板块？
辣评指数：3 颗 ⭐️
地处浦东腹地
配套资源丰富
商业配套
御桥商业能级算中等偏上，普通市级商圈有百联东郊购物中心、复地万科活力城、宜家、美凯龙等等商业综合体。
尤其是复地万科活力城，作为万科和复地强强联手打造的产物，开发体量将近110万平方，商办合一，绝对是罕有的作品。
周边居民日常的购物或聚餐等等需求，这一个综合体便可满足。
周末小夫妻还能去逛逛宜家，一到周末这里停车位都被停的满满当当。
此外，御桥地铁站上盖也有商业，虽说规模不大，但离居民区近。
医疗配套
不过，板块内医疗配套倒是比较匮乏。
如果有就医需求的居民，只能去距离板块较近的三林东方医院南院就诊。
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辣评指数：3 颗 ⭐️
大牌科创中心在建中！
✍️ 一句辣评
褒贬不一的御桥，正在一声声质疑中以迅雷之势发展。
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