有人说，2024年，在进行一场“大洗牌”。
不仅是房市，各行各业的洗牌，教育格局也风谲云诡，让人捉摸不透。
尤其是这一年里，许多顶级学区头部校跌落神坛，杨浦、浦东、闵行房价追涨后疯狂杀跌。
但另一波学区却突然逆袭，成新一轮潜力股，房价销量突突猛增。
比如，一贯制。
2024年，许多优质一贯制学区的成交量甚至破百，勇夺第一。
其中，最具代表性的，便是一直被视作教育洼地普陀区的二梯队一贯制——曹二附校。
分数冲到普陀第一不说，对口小区销量将近200套的体量更让人吃惊！
看来，未来的学区格局或许有些明了了起来：
市中心 + 低价 + 高分，或将成为新一轮学区房里的绝杀。
「普陀区」教育概况
普陀的四校到区仅次于闵行和松江，作为到区名额比较丰富的市区，普陀排第3的超高均分，足以体现出其头部学生水平。
而且这次普陀整体到校均分都较高，相互差距不大。
参考往年的公民格局，普陀初中局势大致如下：
✅一超：进华（民办）
✅多强：
巨头：梅陇、晋元、曹二附； 新锐：上外尚阳、真北、华外实验；
中坚：普教院、江宁、华四；
民办：培佳、兰田
揭秘「曹二附校」
那么透过今年中考名额到校口径，能看出谁又是今年的黑马初中呢？
答案便是——曹二附校。
作为内环+2字头+带爹的曹二附校，成绩可谓节节攀升。
是23年中考普陀第1、2名的“源头”。
24年中考，普陀公办校最高分722，也出自曹二附校，甚至网传700+的有20个。
因为背靠曹杨二中，曹二附校的学生第一去向，就是曹二。
这是什么概念？
要知道曹二附校的生源一般，学生家长基本都是工薪家庭，压根没有鸡血的先例。
但是，学校的公众号是这么写的：
说着最朴实接地气的话，努力让普陀做最“硬气”的区！
那么曹二附校进步如此飞快，究其根本是？
原因一，曹二附校沈校长，原是曹杨二中副校长，带校经验无需多说。
原因二，曹二附校实行分层教学，八or九年级会再分一次班，有点类似曹二流动分班的意思。
一旦进入尖子班，那配备的都是经验丰富的骨干教师，升学率保障有了。
加之曹二附校作为优质一贯制，又是升学的保命符。
24年一共有268所一贯制学校，但如果把二梯队及以上的一贯制筛选出来，包括超预期新校，一共也才26所，仅占全市10%。
能买市区优质的一贯制，以后谁还会选单学区和双学区呢？
对口小区信息
刚刚一直在说学校和区域怎么变强，那么房子呢？房价呢？
答：与逆天的好成绩形成极致反差。
曹二附校上车门槛价仅128万，是市区基本最便宜的存在。
对口这里的老破小之一桂巷新村，新政后目前小涨8万。
而且，在今年曹二附校对口小区中：
长风二村长风馨苑卖了79套；兰岭园卖了53套；桂巷新村卖了48套……
成为了2024年当之无愧的“销冠区域”之一。
但性价比是真的，行。
不过说到底，房价低的很大原因，也是因为这里是上海内环老破小学区聚集地。
≈鞍山板块。
过去的8-9月，学区市场也主打四个大字——以价换量。
毕竟，整个普陀有的选、便宜还质量高的一贯制还有不少，比如：
虽说房龄时间都有点长了，但学区新政出来前，还是有很多家长专程买来给孩子上学用。
不过由于曹二附校对口小区数量较多，横跨曹杨长风两个板块，导致市场越发竞争激烈。
板块周边详记
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明明是顶级学区，我却不敢买！
