近期，燕郊的“0 距离地铁盘”金燕 SOHO 引发了市场的关注，其销售情况异常火爆，而与此同时，燕郊的二手房市场却陷入了困境。
据房产销售陈悦称，金燕 SOHO 原本有 800 多套房源，如今只剩下 70 多套，且有人出手阔绰，买下一层或半层。例如，一名来自内蒙古的客户花费约 1000 多万元买下一层，还有一名沧州的客户买了半层。陈悦自豪地表示：“出了地铁车厢，走地下通道，上楼就到家了。三分钟坐上地铁，半小时到北京朝阳东大桥！这个项目属于逆风而上，卖得非常好，整个燕郊所有公寓加起来，总销量也没有这一个多！”
然而，与新房价格相对稳定不同，燕郊地区的二手房让价幅度更大。燕郊某房产中介公司经纪人周韦介绍，品相好一些的二手房均价在 1.3 万元 - 1.4 万元/平方米左右，品质次一些的二手房均价大概 9000 元/平方米上下。正因为价格便宜，大部分客户更愿意选择二手房。
叶斌是燕郊一家房地产中介公司的负责人，他表示，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从 3 月和 4 月开始，单价低于万元的成交大量出现。2024 年 4 月，王静终于卖掉了燕郊的房子，94 平方米的两居室卖了 93 万元，单价为 9800 元/平方米，这个价格不仅创下该小区 2015 年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。王静卖房的过程一波三折，前后耗时五年之久，期间 18 次下调挂牌价格，最终成交价不足高峰期的三分之一。
叶斌还提到，在 2023 年四季度，燕郊部分小区出现低于 1 万元/平方米的成交，当时案例不多，今年 3 月开始逐渐增多。多数都是着急用钱的业主，要么换房，要么生意失败还债。进入 4 月，燕郊楼市成交再次恢复至“常态”，“着急用钱的，都得降价卖，这么多年，房价就是这样一点一点被刷下来的”。
据安居客数据显示，8 月燕郊二手房挂牌均价 13413 元/平方米，环比上月下降 2.54%，同比下降 22.78%。从房价走势来看，近 3 月、近 1 年和近 3 年，房价都呈现出下降的趋势。
中原地产首席分析师张大伟表示，环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言，过去主要依靠投资需求拉动，当地前期房地产投资比例较高，库存量超过市场需求多年，产生了大量的空置房，这种情况下，市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市有望企稳。
燕郊楼市的现状反映出市场的分化。“0 距离地铁盘”的火热，说明交通便利对于购房者的吸引力巨大。而二手房市场的困境，则与库存量、投资需求以及市场消化能力等因素密切相关。对于燕郊楼市的未来发展，我们需要关注交通布局和配套设施的完善情况，以及市场供需关系的变化。同时，购房者在做出决策时，也应充分考虑自身需求和市场趋势，做出明智的选择。
总之，燕郊楼市的发展充满了挑战和机遇。无论是开发商还是购房者，都需要密切关注市场动态，以适应不断变化的市场环境。希望燕郊楼市能够在未来找到平衡和稳定的发展路径，为居民提供更好的居住环境和投资机会。
