楼市春天又来了？多家房企宣布涨价，会否有更多房企跟进

楼市 2024-09-29 18:29 广东

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近期，房地产市场可谓是热闹非凡。在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音此起彼伏。

9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司就宣布了一个大动作：自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，约合每平方米上涨300元。文件中提到，该项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，达到了准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目上调价格。

在此之前，四川也有多家房企采取了行动。9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。

据了解，记者在链家上看到，“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米，若以此估算，这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。

而央企保利则推出了“保价计划”。9月26日起，温州保利旗下的保利·天珺等多个城市的项目纷纷公布“保价计划”。比如，温州保利·天珺项目承诺，若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。

业内人士认为，保价、涨价在一定程度上都是企业的营销手段。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。近期房价的下跌，很大程度上是房企竞相降价导致市场预期房价会继续下降，进而引发购房者观望。这不仅不利于市场销售，而且还恶化了房价下跌的预期。那么，是否会有更多楼盘参与到保价或涨价的行列中来呢？

中指研究院企业研究总监刘水认为，如果实行“保价”计划的企业营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但这也考验着房企对市场走势的把握能力以及对自己项目产品的信心。从全国范围来看，虽然有部分房企官宣涨价，但并未引起大面积的“跟风潮”。

以成都为例，中指研究院四川分院指出，今年以来，成都市场与全国形势一致，成交面积处于下行通道，但成交量级仍保持第一，市场韧性仍存。核心区域价格保持稳定，部分热点区域优质高改项目仍在刷新成交价，并且保持较为良好的去化节奏，而外围区域则呈现以价换量态势。

不过，也有观点认为，成都部分房企选择上调价格，或许和贝壳在成都高溢价拿地有关。就在成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文当天，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司成功竞得成都锦江区金融城三期 h12地块，成交总价10.76亿元，溢价率42%，直接刷新了成都楼面地价纪录。除了房企的行动，地方政府也在为稳定楼市努力。

例如，衡阳市政府办公室于今年9月印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险。此外，监管层近期多次提及房地产，并持续为房地产市场注入信心。

先是央行在9月24日的新闻发布会上表示，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，同时将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

紧接着，9月26日召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

在这些房地产利好政策的加持下，业内预判，四季度到明年年初，住房支持政策将进一步发力，房地产市场有望触及阶段性底部后筑底企稳，销售及房价跌幅有望边际收窄，房企偿债压力减轻，房地产企业流动性风险得以缓释，一线及部分重点二线城市土地市场可能先行边际回暖。保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造等“三大工程”建设项目可能会加快项目建设落地，房地产投资趋势上可能先抑后稳。

然而，房地产市场的走势受到众多因素的综合影响，包括宏观经济形势、政策调控、市场供需关系等。虽然部分房企的保价、涨价举措以及政策的支持为市场带来了一些积极信号，但楼市是否真的迎来春天，还需要时间和市场的进一步检验。对于购房者来说，在做出购房决策时，仍需保持理性，综合考虑自身需求、经济状况以及市场情况等多方面因素，谨慎选择。

而对于房企而言，如何在市场变化中准确把握形势，制定合理的营销策略，提升产品品质和竞争力，也是至关重要的。毕竟，只有真正满足消费者需求、具备市场竞争力的项目，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。未来，房地产市场的发展究竟会如何演变，让我们拭目以待。

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