2024 年 9 月 25 日，中国人民银行货币政策委员会 2024 年第三季度（总第 106 次）例会于北京召开。这是一次对我国经济发展尤其是房地产市场有着重要指导意义的会议。
当前，世界经济增长动能不强，通胀压力有所缓解，主要经济体经济表现有所分化，货币政策进入降息周期。而我国经济运行总体平稳，高质量发展扎实推进，但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战。在这样的大背景下，房地产市场的稳定健康发展显得尤为重要。
会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，支持盘活存量闲置土地，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化。过去，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，但如今供求关系已然发生了重大转变。随着人口增长速度放缓，部分年轻人购房理念发生转变，房地产市场需求走弱。然而，改善性需求正在逐步释放，今年上半年商品房销售额的增长便是一个有力的证明。这种新变化要求我们必须以新的视角和策略来应对房地产市场的发展。
顺应人民群众对优质住房的新期待，是房地产市场发展的必然要求。人们不再仅仅满足于有房可住，而是对住房的品质、配套设施、居住环境等方面提出了更高的要求。这就需要房地产企业不断提升自身的开发水平，打造出更符合人民群众需求的优质住房。
在政策措施方面，着力推动已出台金融政策措施落地见效是当务之急。此前，国家已经出台了一系列支持房地产市场的金融政策，如去年 11 月提出的 16 条金融举措，涉及房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房企风险处置等多个方面。今年 7 月，相关政策的适用期限被统一延长至 2024 年 12 月 31 日。这些政策的落地实施，将有助于改善房地产企业的融资困境，推进“保交楼”等各项工作，维护房地产市场的稳定。
支持盘活存量闲置土地，对于提高土地利用效率、增加住房供应具有重要意义。城市里存在着不少闲置的存量土地，这些土地是宝贵的资源，应该充分利用起来。通过盘活存量闲置土地，可以缓解住房供应压力，同时也可以避免新增土地的过度开发，实现房地产市场的可持续发展。
降低存量房贷利率，是此次会议的一个重要重点。新老房贷利差的拉大，使得存量房贷客户面临着较大的还款压力。降低存量房贷利率，不仅可以减轻购房者的负担，促进消费和投资，还可以减少提前还贷行为，压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。预计各大商业银行很快就会出台相应细则措施。
加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，是推动房地产发展新模式的关键。一方面，要发挥市场的作用，满足不同层次的住房需求；另一方面，要加强保障性住房的建设和供给，让新市民等群体能够安居乐业。
总之，中国人民银行货币政策委员会 2024 年第三季度例会为房地产市场的发展指明了方向。相信在政策的引导下，我国房地产市场将逐步实现平稳健康发展，为经济的持续回升向好做出积极贡献。
