2024 年 9 月 27 日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布了一则重磅消息，犹如一颗巨石投入平静的湖面，在房地产市场引起了轩然大波。这则《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，无疑是南沙房地产市场的一次重大变革。
《通知》主要内容是：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整南沙区房地产政策，具体通知如下：
一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：
1.项目土地用地性质为B类；
2.项目已完成竣工验收一年以上；
3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。
本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。
这意味着，无论是本地居民还是外地购房者，都可以自由地在南沙区选购商品住房，购房的门槛被彻底打破，南沙正式全面放开住房限购。这一举措对于那些一直渴望在南沙安家的人们来说，无疑是一个重大的利好消息，也为南沙的房地产市场注入了新的活力。
除了住房政策的调整，对于商服类项目的车位、车库限购政策也有了新的变化。这不仅有利于提高车位、车库的利用率，也为商服类项目的发展提供了更多的可能性。
此次南沙区房地产政策的优化调整，并非偶然。其目的是为了更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此前，广州已密集打出政策组合拳，如 5 月 28 日发布的房地产政策优化调整措施，包括外地人购房社保门槛降低、取消房产限售要求、放宽房贷政策等。而南沙区此次的政策调整，更是在原有基础上的进一步深化和优化。
然而，政策的调整是否能够真正刺激南沙的房地产市场，还有待时间的检验。南沙区作为广州发展题材最多的区域，曾经是广州楼市的强势板块，但近年来却面临着诸多挑战。刚需不足、房地产政策过严等问题，导致南沙楼市的成交量和成交价跌幅都超过了全市的平均水平。此次政策调整能否吸引更多的购房者和投资者，提升南沙的楼市热度，还需要看市场的反应和后续的发展。
无论如何，南沙区房地产政策的调整，对于广州乃至大湾区的房地产市场都具有重要的意义。它不仅为购房者提供了更多的选择和机会，也为南沙的城市发展带来了新的机遇。相信在政策的引导下，南沙的房地产市场将逐渐走出低迷，迎来新的发展。让我们拭目以待，共同见证南沙楼市的新变化。
