6月底,虹桥商务区管委会关于商务区最新的地铁规划回复中,明确了25号线的最终方向。
话说三顾茅庐诸葛亮都请来了,但是25号线的方案始终没有确定。在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划中一共出现了以下三种设想。方案一:原规划17号线通道作为25号线主线,与13号线分线运营。25号线主线从虹桥枢纽,沿万科时一区、爱博新村、中骏广场后拐入华漕。这个方案中13、25号线能够实现分线运营,整体服务水平高。方案二:25与13号线共线运行,原规划17号线通道作为25号线支线。此方案的主线线路会从诸光路一直向北,经华漕后转向华新镇。优势是覆盖面更大,但是缺点是投入大,支线的班次少,后期运营效益会很低。方案三:原规划17号线通道变为独立运营的中运量轨道。青浦徐泾和闵行虹桥商务区核心区这两个走向该选谁。
如果你准备在上海置换买房,不知道该选哪个板块更保值,搞不清哪些地方房价更坚挺?可以扫码👇领取一份《2024年上海买房最全板块涨跌榜》,相信对你下一阶段的决策,会有专业的帮助。
在商务区管委会的最新《回复》中,这两个问题都得得到了解答。25号线肯定要建,而且要走虹桥商务区核心区这个方向。其实在25号线的规划历史中,这条线路一直是外界推测概率最高的走向。从徐汇宜山路开始,经龙柏金汇后,转入青浦一路向北到华漕,远期再从华漕经华新镇最终到白鹤。全程23站,是西虹桥和南虹桥居民与徐家汇联动的一条线路。徐泾可以说是最大赢家,而闵行也将再多一条直达宜山路的线路。从华漕到虹桥商务区核心区,再到漕河泾、上海南站最终到达徐汇滨江。意想不到的漕河泾、上海南站、徐汇滨江全部被拉进了线路。最遗憾的当然是徐泾诸光路以南的区域,未来依然没有地铁覆盖。不过可以猜想一下,以后13号线是否还会继续向南延伸三站,亦或是有其他线路穿过。
关注我👇
教你当下买房卖房的核心逻辑,让资产保值!
虹桥枢纽目前已经有了2号线、10号线、17号线、嘉闵线、机场联络线、示范区线等6条线路。但是5平方公里的范围内,仅东北角有一个嘉闵线的天山西路站。而且商务区核心区现有商办开发体量近600万平,导入就业人口将近40万,居住人口近7万。说句得罪徐泾客户的话,你的地铁空白区主要集中在别墅区,地铁不见得就是必需品。但是商务区是旅游集散、商务工作、动迁大居集合体,地铁确实是刚需。与其和13号线西延高度重叠,不如盘活商务区的存量市场。徐泾这里汇聚2、13、17三条线路,相比之下很充裕。原来的线路接入宜山路,其实还是给徐家汇做加法,但是对于徐家汇地区的提升不明显。但是徐滨作为徐汇区的新头牌,提升地铁密度的价值提升更明显。而受益最明显的,无疑是华漕前湾、华新镇这两个板块。前湾地区规划开发总量超1200万平,因铁路、外环线隔断缺少与核心区的直接联通。华新镇就更不用说了,25号线将成为青浦华新老镇的首条轨交。有了这条线,华新给虹桥商务区、给闵行、徐汇区当个睡城问题不大。
上海还有哪些房子卖爆了?
加我微信私聊
25号线的大幅度调整,其实反应的上海轨交线路调整的新思路。从西向东一路上有华新快递物流、前湾、虹桥商务区、漕河泾、上海南站、徐滨西岸传媒港。浦西行政区划多,都自成体系,通过轨交打破这种地域隔离是非常有必要的。让重点功能区形成产业互动,加强人流、物流、信息流的汇聚。机场联络线的出现就是标志,拉进城市主要交通枢纽的时空距离。让关键节点之间的换乘更加便利,也是对南站高铁运输功能的完善。“25号线改线方案的客流承载量将大于原规划25号线,不仅可以加快未来25号线运营成本的回收”。在全国很多城市亏钱干地铁的情况下,上海是为数不多能盈利的城市。青浦、闵行、徐汇都是和松江联系最紧密的区,但是松江就是插不进去脚。虽然说,未来松江有松江快线,和25号线会有一些重叠。
未来,几乎可以断定,这些跑赢大盘的板块,会继续坚挺,而跑输大盘的板块,会继续下跌。赢家通吃的局面,会将分化越拉越大。只有了解上海的买房逻辑,才能立于不败之地。👇🏻戳我,领取《2024上海买房最全板块涨跌榜》哪些板块可以闭眼入,哪些小区赶紧割肉抛掉,一目了然。