上海溢价最高的学区非静教院莫属了，一套的价格都能买5套鞍山的XQ房了！
其对口的挂户老破小海防村最近还卖出了21万/平的天价，而且成交周期仅9天。怎么着，这个价格还是捡到“便宜”了吗？
上海XQ房真的令人高攀不起吗？其实也有优质还高性价比的学区，今天分享几个平时被人忽视了的最佳性价比学区。
徐汇的宝藏小众好学校
但有这么一所宝藏学校，它堪称徐汇的性价比之王，那就是师三实验。
我来细数一下它的诸多优点：
1.九年一贯，初中无忧
徐汇小升初采用对口划片摇号的入学政策，对口初中水平往往良莠不齐。如果运气不好摇到一般的初中，XQ房就白买了。但师三实验是九年一贯制学校，而且入户年限要求相对不高，属于非常稳妥的选择。
2.学校体量小，升学率高
师三实验每个年级只有四个班，学校体量不大，圈层比较统一。
小学竞赛成绩不错，2023年思维100的入围人数排在上海公办前二十；
初中升学率还高，中考成绩一直稳定在徐汇前五，今年到校加权均分排名第三。
从今年的到校均分排名还可以看出，师三实验的高分段排名11，短板在于高分不多，头部较弱，到区够不上，校内竞争更厉害；低分段排名第2，最大优点是一碗水端平，能体现针对大部分普娃的教学水平。
3.XQ房性价比遥遥领先
众所周知，徐汇XQ房普遍价格不低。偶有门槛价较低的学校，像求知小学、交大附小这种，短板都很明显。
先说求知小学，门槛价低至200万，但是学生体量是师三的两倍，对口小区特别多，仅东校就对口了三十来个小区，而且多是90-00年前后的老破房，居住体验还很差。
如果追求品质，师三还有全徐汇少有的次新自住房——公园道壹号，也是徐汇除嘉御庭之外唯一的学区次新，当然价格也贵了。
更重要的是，学校选在徐汇，相当于占了一个优质的生态位，适合冲击高目标。
普陀低调的新晋奥数强校
前面提到小学竞赛，眼尖的人已经发现：2023年思维100的入围人数公办TOP3里有一个名气不大的学校——晋元附校。
其实晋元附校也是上海新崛起的最优质的奥数学校之一，而且龚班创始人龚莹老师就是在晋元退休的。
晋元附校也是九年一贯制，入户年限要求比较低。背靠晋元高中，部分优质生源会自招进晋元高中。2023年中考到校均分排名位居普陀TOP3；
2024年中考到校均分排名位居普陀TOP2，且到校分都超过了平行志愿分，校内水平还是不错的。
造成这种逆周期情况的原因还有一个就是，晋元附校学区的上车门槛非常低。200多万就可以获得一个二梯队双学区，完全是用郊区的费用，享受市区的教育资源，实在是亲民。
对品质要求高的家庭，还可考虑片区内标杆——大华颐和华城。小区建于2004-2010年，目前600万出头可以上车自住两房。与晋元附校仅隔一条马路，步行只需10分钟。
一梯队双学区只要110万，
上海学区溢价都跌光了？
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苏州河以南，1字头双学区！
江宁学校，学区溢价直接倒挂！比旁边没有学区的房子更便宜。
对口的圣天地服务式公寓，门槛价为198万。
附近的九茂小区，门槛价260万，对口菜校普陀回民小学。
可见，江宁学校即使溢价反弹了不少，但依然比没有学区的更便宜，完全是溢价倒挂了！而且，圣天地不仅相当于买房送学位，而且租售比还很高。
江宁学校不仅有苏州河以南唯一的百万级学区，还有不错的升学率。
2023年中考到校均分排名位居普陀TOP6，2024年中考到校均分排名位居普陀TOP10；连续两年，华二普陀和曹杨二中的到校分数均超过了其平行志愿分数线。
而且学校有国际象棋和英语特色，每天都有英语课，在公办里比较难得。家长反馈，学校抓得比较紧，不会放弃落后的学生，可以晚托到六点。虽然没有亲爹学校，四校八大级的录取率一直表现很好。
江宁学校的入户年限要求两年半，有意向的家长需提前做计划。
300-500万怎么买到优质双学区还能兼顾自住？
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内环旁1字头带爹学区
要知道，曹二附校的生源其实非常一般，学生家长基本都是附近的工薪家庭。那么曹二附校进步飞快，是什么原因呢？
其一，曹二附校的沈校长，原是曹杨二中的副校长，带校有经验，激励有方。
其二，曹二附校实行分层教学，而且八年级或九年级会再分一次班，有点类似曹二流动分班的意思。进入尖子班后，配备的都是经验丰富的骨干教师，专门带毕业班的。
不过，曹二附学区的缺点也很明显。虽然上车门槛低至100多万，但对口的大部分是老房子。
虽然上海的优质XQ房普遍价格高昂，但仍有不少宝藏学校和教育资源均衡、性价比较高的学区值得家长们关注。
在购买XQ房的时候，要保持理性，结合自身实际情况进行选择，尽力实现教育资源的最优配置。
总的来说，选择XQ房不应该只关注价格高低，更需要综合考虑教育资源、学校质量、居住环境以及未来升学的可能性。
希望大家能在复杂的XQ房市场中，找到最适合自己家庭的高性价比选择。教育之路虽长，但每一步都值得我们用心去规划和选择。
如果你正考虑买XQ房，对高性价比学区还想了解更多，或想知道2024年上海中考各区初中成绩排名，或有教育路径规划、升学择校的有关问题，都可以来找我聊聊聊。
听说 点在看的 都买了好房 进了好学校
