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【银行赚翻】特鲁多这新规是陷阱，贷95w多还15w！

文摘 2024-10-26 04:59 加拿大

为了降低房主的房贷月供额，加拿大联邦政府12月将会实施一项贷款新规，将房贷摊还期从25年延长至30年，但是，有房贷专家警告，该新规是个陷阱，让你退休也要继续干活。

联邦政府于 8 月份允许首次购房者购买新建房屋，并允许将抵押贷款还款期延长至 30 年，新规定将于 12 月扩大到所有希望购买新建房屋的人。

“这是为了让年轻的加拿大人、首次购房者更容易买到第一套房子，”联邦财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）于 9 月 16 日表示。

尽管每月还款额较低，但分期偿还期限较长的抵押贷款会导致购房者在一段时间内支付的利息大幅增加。

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TN Financial Group 商业抵押贷款副总裁马克·尼克松 (Marc Nixon) 表示：“银行将大赚一笔，延长摊销期是一个陷阱，你将在退休后继续工作。”

尼克松说，许多新购房者在 40 岁时购买了第一套房子。

“这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁，”尼克松说。

额外的五年时间可以帮助一些首次购房者进入市场，但需要付出额外的成本。

尼克松详细分析了如果从 25 年期抵押贷款转换为 30 年期抵押贷款，人们预计需要多支付多少利息成本。

以 4.5％的利率计算，95万加元的抵押贷款需支付的总利息为：

20 年摊还的总利息：约为 492,441 元

25 年摊还的总利息： 634,123 元

30 年摊还的总利息 782,864 元

每月抵押贷款还款额为：

20 年：6,010 元

25 年：5,280 元

30 年：4,814 元

尼克松认为，30 年分期偿还计划对开发商和银行家来说是个好消息，但最终购房者将为增加的利息费用付出代价。

以他之前的例子来说，任何人从 25 年分期偿还计划改为 30 年分期偿还计划，每月的还款额将减少 466 元。

但是，还款需要额外五年时间，总利息费用将增加 148,471 元。

换言之，如果贷款95万，如果还款期从25年延长至30年，利息将增加大约15万。

Butler Mortgages 的抵押贷款经纪 Ron Butler 告诉 CTV News ，他认为 30 年期抵押贷款令人遗憾，但又必不可少。

“为了给年轻人一点机会，你需要给他们 30 年的分期偿还计划，遗憾的是，这意味着要多付一大笔利息，”Butler 说。

在美国，房主可以从税中扣除他们支付的抵押贷款利息，尼克松说这个做法可能会让加拿大人受益。

但特鲁多没有仿效。

“我的意思是，他们在美国这样做，我不知道为什么他们不在加拿大这样做。房价越来越贵，这让我们的年轻人很沮丧，”尼克松说。

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