自2025年1月1日起，加拿大政府将对非税务居民出售加拿大物业的税务规定进行重大调整，其中最为关键的是预扣款的提升。
【税率调整详情】
具体而言，自2025年1月1日起，非税务居民在出售加拿大物业时，所需缴纳的预扣款将从现行的房屋总卖价的25%上调至35%。这一变动意味着，对于计划在2025年或之后进行房产交易的非税务居民而言，将需预留更高比例的款项以满足税务要求。
【非税务居民定义】
根据加拿大税法，非税务居民通常指的是在报税年度内未在加拿大居住超过183天，且没有与加拿大建立居住联系的个人。相反，满足居住条件或居住联系的个人则被视为税务居民。
【税务处理流程】
对于非税务居民出售房产的税务处理，主要包括以下步骤：
清税程序：
卖房后10日内需向加拿大税务局（CRA）提交通知，并申请“Section 116 certificate”合规证明（一旦拿到firm offer，建议立刻办理合规证明）。
律师将在房产交接时代扣预扣税（自2025年起为35%）。
等待审理，整个税务审理流程可能耗时约五六个月。
清税证明，确认律师付清了税金，CRA将发放清税证明
CRA将发放清税证明后，律师则根据指示退还扣款余额。
税务申报选择：完成清税后，非税务居民可选择是否进行税务申报。若选择申报，可将房产交易相关费用（如房产中介费、律师费等）计入成本，可能获得部分退税。若不申报，则已扣缴的税款视为最终税款。
【重要提醒】
请务必及时办理合规证明，以避免可能的罚款。
牢记2025年1月1日后的预扣款为35%，做好资金准备。
考虑税务申报的潜在利益，咨询专业人士以做出明智决策。
我们强烈建议所有受影响的个人或企业，尽早咨询专业的税务顾问或律师，以确保充分理解并遵守新的税务规定，合理规划税务事务，避免不必要的经济损失。
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