【数字惊人】加拿大有房族的净资产高达$125万，是同龄租房者30倍！

文摘 2024-11-01 04:05 加拿大

加拿大统计局周二发布的《金融安全调查》数据显示，许多加拿大人相信拥有房产是通往财富的最稳妥路径。

最年轻的房主拥有的净资产，至少是同龄租房者的10倍，而临近退休年龄的房主与租房者之间的净资产差距则扩大到近30倍。

对于年龄在35岁以下的最年轻家庭，收入最高的房主去年的中位净资产为457,100元，而同龄租房者的中位净资产为44,000元。

55至64岁的房主净资产为1,241,800元，几乎是租房者中位净资产43,000元的30倍。

对于65岁以上人群，房主的中位净资产为1,081,000元，而租房者的中位净资产仅为72,000元。

统计局的调查还发现，拥有住房带来的财富增值甚至超过了雇主提供的养老金计划。

去年，拥有自住房但没有雇主养老金计划的加拿大人中位净资产为914,000元，而拥有雇主养老金计划但没有自住房的人中位净资产为359,000元。

图源：THE GLOBE AND MAIL

智库“代际挤压”（Generation Squeeze）创始人、UBC大学人口与公共卫生学院副教授Paul Kershaw表示：“这些数字令人触目惊心、令人担忧，并表明我们存在一个系统性问题，这一问题可能让年轻一代的加拿大人陷入对房价上涨的依赖，以实现财富积累。”

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过去五年，全国平均房价上涨了30%，过去十年上涨了64%，多伦多和温哥华的房价超过100万元。

房价上涨帮助各年龄段的房主增加财富，其中最年轻的一代获得了最大的百分比增长。35岁以下家庭的中位净资产在2019年至2023年间增长了45%。其次为35至44岁和老年群体的中位净资产增长。

高昂的房地产成本使许多加拿大人被挤出市场，导致全国房屋拥有率下滑。

安省工程公司C.F. Crozier & Associates Inc.总裁Nick Mocan表示，这项调查强调了年轻家庭对购房的迫切需求。该公司已连续四年为员工提供最高20,000元的首付资助，帮助他们购置首套住房，目前已有36名员工获得这一福利。Mocan表示，员工对这一福利的兴趣“反映了年轻加拿大人通过购房来提升净资产的强烈愿望”。

联邦政府一直在努力增加可负担住房的供应，减少税收并为开发商建造租赁公寓提供低息贷款。渥太华还在减少每年接纳的移民和临时居民数量，以抑制住房需求。

对于其他年龄段的加拿大人，数据显示出的情况同样鲜明。

统计局数据显示，对于年龄在35至44岁之间的收入最高者房主，去年的中位净资产为673,000元，而同龄租房者的中位净资产为61,200元。对于45至54岁之间的加拿大人，房主的中位净资产为972,200元，而租房者的中位净资产为50,800元。

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