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下周一，房贷利率还要下降！

楼市 2024-10-18 17:42 安徽

下周一，房贷利率还要下降

今天，又降息了。

此前，央行表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

今天早上，商业银行已经公布下调存款利率。

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，从今天（10月18日）起，下调人民币存款挂牌利率。

其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。

这是今年以来主要商业银行第二次下调人民币存款利率。

预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

届时，首套、二套房利率，将从3.35%降到3.1-3.15%。

并且这波下降是针对所有人的，存量房降到3.55%的也可以享受，降到3.35%。

不过，存量房贷变更的时间不一样。

一种是次年1月1日；一种是放款日。

并且，关于存量房贷利率调整还有好消息！

一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

建议：利率下行周期，利率都以下降为主，不排除利率下降会比较频繁，建议调整为“按季度重定价“，这样只要lpr下降，就能更快享受下行带来的优惠。

二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

建议：如果本次房贷利率调整之后。你的房贷利率依旧明显高出新发放的房贷利率，可以积极主动找银行协商调降利率。

目前市面上是有两种说法，一是直接调整加点幅度，二是申请发放新贷款置换旧贷款（也就是转按揭），是否允许跨行转按揭目前还没有明确。但以上无论是哪一种方式，积极申请就是了，相信会有成效。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5ODkzMjU4Mg==&mid=2651462241&idx=1&sn=ed49fc74fd9ca1f92be5ba019808a137

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