近日，在南京江宁，珠江四季悦城停工近两年后，官方宣布，经当地相关部门组织开发商会谈协商，业主们可以退房退首付款。据了解，珠江四季悦城是珠江投资集团首进南京的第一个作品，曾凭借庞大的投资规模及规划体量，成为市场的焦点。项目规划打造江宁禄口罕见约90万㎡的超级综合体，拟投资100亿元，包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。按照规划，项目打造5个地块，其中两个住宅用地悦鸣嘉苑（G98）、鼎瑞嘉苑（G104）在2021年、2022年陆续开盘推出。然而原定于2023年6月底交付的悦鸣嘉苑（G98）项目，2022年7月就被爆出已经停工，之后便一直处于停工状态。由于G98项目交房遥遥无期，很多业主都要求退房退款，当时开发商给出的方案是将G98业主置换到G104项目，不过后者的交房期限要晚一年。无奈之下，业主们只能网上求助，人民网留言板上，每隔一段时间就有多条珠江四季悦府业主的求助和投诉。今年年初，有业主询问关于楼盘停工后如何处置，当时得到的回复是，2023年11月经法院判决，珠江与苏中建设解除合同，目前正确定新的总包方。新总包确定后，预计3月可全面复工建设。不过到了3月份，项目依旧没有动工的迹象，业主再次网络求助。江宁经开区给出的回复是，珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。直到最近，又有业主留言求助，标题五个大字：协助我退房。官方回复称：因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展。总结来说就是，开发商确实无法交房；大部分业主也同意退房；退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。对于此举，业主和网友的看法不一，有业主从买房到现在产生的利息都有小十万，白白亏了这么一笔钱心有不甘，想要起诉开发商要求利息补偿；不过也有网友安慰表示，从当下的市场行情来看，如果楼盘交付，亏的钱可能要比利息还多，能够成功退房，已经是很“幸福”了，还可以用拿回的房款重新置业一个资源配套兑现更全的板块，也是一个不错的选择。尽管南京珠江四季悦城业主与开发商在交涉过程中经历波折，但最终经相关部门介入协调，计划启用监管账户资金启动退房流程，这算是迈出了实质性一步。当然，南京珠江四季悦城退房退首付，或许并不包括退还业主此前支付的贷款利息，这意味着业主还是得承担一部分经济损失。然而，相对于不少烂尾楼业主既拿房无望，也无法退回自己的首付，甚至还得继续偿还房贷，这或许已经是一种“最不坏”的结果了。当前，各个层面对“保交房”工作都非常重视，并出台了一系列的配套政策。但南京珠江四季悦城退房事件所反映的，根据项目的具体情况，在具备条件和尊重双方意愿的前提下，推进开发商退房退首付来让业主及时止损，也未尝不是一种可以考虑的烂尾楼善后新思路。毕竟，相对于“保交楼”，退房退首付在一定条件下对资金的综合要求可能更低，且对购房者来说，能够短期内获得相对确定的保障，省去了继续“等待”的时间，也可能是一种愿意接受的方式。![]()
当然，这种模式能否大面积复制，也存在着诸多的不确定性。比如，退房退首付款的同时，就需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。这方面就需要政府部门的协调和相关政策的针对性支持。另外，此事中业主最终能够实现退房退首付，尽管离不开相关部门的积极介入协调，但还有一个关键因素不容忽视，那就是监管账户内存在可供退款的资金。众所周知，为维护购房者权益，加强商品房预售资金监督管理，监管部门明确要求房地产开发企业应设立商品房预售资金监管账户。但现实中，由于此前一些监管账户管理不严，存在部分开发商挪用监管账户资金的情况，这导致项目一旦烂尾，业主要求退房退款的诉求也很容易落空。所以，南京珠江四季悦城退房事件的样本意义，不仅仅是体现在“退房退首付”的结果，更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。而这其实也提醒各方，维护好购房者权益，降低房地产烂尾带来的社会风险，只有把各个环节的常态化监管措施都按规定落实好，才能增加处置的主动性，避免“最坏”的情形。【免责声明】如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
责任编辑：邹月明 审核人：袁妮娜
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