上篇文章，有读者还在纠结房子到底是不是建的够多了的问题。
7090政策听过没？
没听过，咱们介绍一下。
2006年起，为了尽快让更多人住上城里的房子，能买的起房子。
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。
简单了说，就是造了很多小房子。
这个政策到现在都还没完全取消。
90平以下的，极致微操是89.9平，设计出三房两卫。
但螺狮壳里做道场，居住体验也好不到哪里去。
这么多住90平以下房子的，他们不想买个大三房，他们不想买四房双卫？
如果你也觉得会想，那房地产就没路还长着呢。
未来一定还有更多的需求在，一切才刚刚开始。
凭什么我们就不配住好房子？
就不配住一户建？
于谦在大兴有个马场，禾田也想有。
人生不仅仅只有奋斗，还有享受，还有体验的过程。
好的东西，都想要。
既然经济一定还会继续发展，薪资还会继续上涨，房价就会跟着上涨。
还有提生育率的，生育率从来不耽误一线城市的房价。
你看这两年，韩国首尔的房价，涨上天了。
是因为韩国出生人口多？
是没地方建房子？
都不是。
韩国第二大城市，釜山，从数据上看，都已经被列入消失的城市序列了。
强者更强，弱者更弱。
很多事情，不需要理解背后深刻的道理，看看走过人的经验就够了。
如果一个例子是这么个走向，两个还是，十个也一样，那理解不了就不用理解了，记住结论就行。
还有各城市均衡发展的说法，咋均衡？
村上有甲乙两户人家，假设一个藤上七个瓜，都有七个孩子，两个家庭明争暗斗。
甲家庭的策略是，七个孩子，要均衡发展，每人都分得一份资源。
如果某个孩子发展的太好了，那就把给他的资源削减一下，给他的机会减少一些。
乙家庭的策略就是赛马，谁跑出来了，那就持续把资源输送给谁，甚至把其他兄弟的资源都供给他。
到底是七个各有绝招的葫芦娃厉害，还是他们七个合成葫芦小金刚厉害，看过葫芦娃的读者应该都知道。
往简单了说，这就是分工，比较优势。谁适合经商，那就所有发展经济的资源都给他。
谁擅长种地，那就把家里的地都给他发挥。
如果村里就你一家大户，你可以瞎折腾，反正怎么折腾，你都是村里的最强者。
但村里要是还有几家呢？
落后就要挨打，别人组织形式效率比你高，你还敢一条路走到黑吗？
不敢，那就得按照规律办事。
禾田这周在海南玩。
为啥这个时间？
各种机缘巧合，刚好全家都有时间。
为啥来了海南？
也不能带着孩子去走西藏，青海，新疆的线路。
大部队行动，容不得半点风险。
还有一个原因，淡季人少，便宜。
过年要一千八一晚的公寓，淡季只要几十块钱。
听说禾田来海南了，都在问是不是又去搞房子了。
这个禾田早就写过了，对于旅游房产，看不懂，不碰。
禾田第一份工作，经常要外出做实验，夏天往最热的地方跑，海南，吐鲁番。
冬天往最冷的地方跑，黑河，漠河。
有个有趣的现象，同样是热，吐鲁番的旅游旺季就是它热的时候。
同样是极端环境，黑河漠河的旺季，是最冷的时候。
只有海南，它的旺季，只在它最舒适的温度里。
所以，气候肯定不是选择的必要因素。
不能只用舒适性，来衡量一个城市的投资价值。
啥叫宜居？
工作，交通，医疗，教育，人文，气候。
你看，气候只是一方面。
热带无强国，这么热的天，别说人了，海南的老黄牛都躺在树荫下，桥洞里不想动。
如果一个地方吸引人的，只有一个点，那就很脆弱。
比如禾田来三亚住的地方，因为不是在市中心，街道上人都看不到几个。
居住人口的大起大落，很难孕育出完善而长久的商业体系，居住极其不方便。
比如菜市场，这个地方一年之中只有两个月时间人流量大，其他绝大部分时间都是店员比顾客还多。
那你说他们还怎么维持经营。
没有商业，居住体验就不可能好，有购房需求的人数就非常有限，除非他也是想投资旅游地产。
哪怕是三亚的海边，极美的海景，很多买了房的也没机会住，海景连看一周，也能看吐了。
海员的工资高，就是因为海景也不能天天看。
禾田住的公寓，一层楼十几间，只有一两户看着是没租出去，其他的都交给物业公司去经营了。
自己并没有机会住，闲置也是浪费，所有都选择了委托经营。
禾田了解了一下，收益也很有限。
一般公司给到房东的租金，是房子总价的3.5%。
这3.5%还不是全都给现金。
2.5%是现金，1%是以抵扣房东每年住宿12晚费用的。
禾田特地在住的地方查了一下房价和成交周期。
无敌豪华海景，距离唯美的海景和沙滩，只有200米，均价18000一平。
挂了块三年了，还没卖出去。
这也是为啥禾田不建议买旅游地产。
来旅游一趟，待几天就走了，感觉挺好。
要是一直让你在这里住，有几个能受得了。
买了之后，最好的结果就是做民宿，做出租。
除此之外，别无他选，那你说你都不要的东西，谁来接盘？
没有二手市场，价格就上不去。
这种情况下，仅靠租金，连利息成本都覆盖不住。
海南的沙滩稀缺吗？
一点不稀缺，从海口到文昌，从琼海到万宁，从陵水到三亚，多的是漂亮的沙滩。
要盖海景房，有的是土地。
但海南的GDP，人口呢？
岛中间的几个穷哥们还没解决就业问题。
还在发展榴莲种植经济，还在争夺农业资源的岛，短时间能起得来？
等海南封关？
全球的税收洼地可多了去了，大家都在抢全世界富人，全世界的资源。
对应的一定是消费人群，有的是人愿意消费，税收洼地的作用才能凸显。
去香港买东西的人，大部分都是深圳广州东莞的。
内地跑一趟，路费和时间成本比省下的钱还多？
太远了。
再说了，人家还没放开限购呢。
收不到文章最新推送，是没有给公众号加星标，没有互动系统就不会第一时间推送了。
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