一般的，买房还要掂量掂量公摊率是多少。
取消公摊，透明卖房，这是一种呼声。
近日，广东肇庆和湖南衡阳相继宣布，将在未来几年内取消商品房销售的“公摊”计价方式，改为按套内面积计价宣传销售。
不要小看，这是房地产市场在规范化、透明化的重要一步。
更加清晰，更加明确的购房体验，以及房子作为商品的本来模样，就这样到来了。
肇庆市从2024年5月1日起，将在全市范围内实行商品房按套内面积计价宣传销售的政策。据媒体报道，肇庆市政府表示，此举将有效减少因公摊面积计算不透明而引发的购房纠纷，提升购房者的满意度和信任度。
与此同时，衡阳市也宣布，自2025年起，该市商品房销售将全面实行套内建筑面积计价。“所购即所得”，这不仅是一种理想，也是一种现实。衡阳市住建局相关负责人表示，这一政策的实施将有助于提高购房透明度，减少因公摊面积计算问题而引发的疑虑和不满。
“公摊”计价制度自1995年12月1日起在中国内地正式实施，这一制度源于中国香港。上个世纪50年代，香港的房子大多是整栋或整层出售的，但销售情况并不理想。为了提高销量，开发商决定将房屋拆分为按户出售，而公共区域（如过道、走廊、楼梯等）的成本则通过“公摊面积”这一计算方法转嫁给了购房者。
后来，这一制度被引入中国大陆，并一直沿用至今。
不过，随着时间的推移，“公摊”计价制度逐渐暴露出一些问题。
由于各地对于公摊面积的计算方法和标准存在差异，导致购房者难以准确了解公摊面积的具体数值和计算方法。这不仅增加了购房者的疑虑和不满，也为开发商提供了在公摊面积计算上做文章的空间。一些开发商为了追求利润最大化，会夸大公摊面积的比例，或者将不属于公摊面积的部分也计入购房面积中，从而损害了购房者的利益。
房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房。这些公共区域的面积计算复杂且繁琐，往往需要专业的测量和计算。
这些标准从何而来，相信你也是云里雾里。
由于缺乏统一的计算标准和监管机制，导致公摊面积的计算存在较大的随意性。这不仅影响了购房者的权益保障，也阻碍了房地产市场的健康发展。
随着房地产市场调控政策的不断完善和购房者对房屋面积透明度要求的提高，一些地区已经开始尝试取消公摊面积制度，按照套内面积进行计价销售。
肇庆和衡阳就是其中的先行者。
支持取消“公摊”计价的声音日益高涨。支持者指出，取消公摊计价能够更直接地反映购房者实际得到的房屋面积，减少因公摊面积计算不透明而引发的疑虑和纠纷。同时，这也符合市场发展趋势和购房者的需求。
随着房地产市场的发展，购房者对于房屋面积的准确性和透明度要求越来越高。取消公摊计价有助于满足这一需求，提升购房者的满意度和信任度。
当然，也有人对取消“公摊”计价持反对意见。他们担心，如果取消公摊计价，开发商可能会通过缩小公共区域面积来降低成本，从而影响居住品质和舒适度。此外，还有人担心取消公摊计价会导致房价上涨，给购房者带来一定的经济压力。同时，如果开发商将公摊成本转移到套内面积上，也可能导致房价上涨。
针对这些担忧和争议，专家指出，取消“公摊”计价并不意味着放弃对公共区域的维护和管理。相反，政府应该加强对房地产市场的监管力度，确保开发商在销售商品房时遵守相关法律法规和规定。同时，政府还应该出台相关政策来鼓励开发商提高居住品质和舒适度，以满足购房者的需求。
对于房价上涨的担忧，专家表示，取消“公摊”计价后，房价可能会受到一定影响。但长期来看，这有助于推动房地产市场的健康发展。因为取消公摊计价后，购房者能够更清晰地了解所购房屋的实际面积和价值，从而做出更明智的购房决策。这将有助于减少市场中的投机行为和不规范行为，推动房地产市场回归理性。
未来，随着房地产市场调控政策的不断完善和购房者对房屋面积透明度要求的进一步提高，取消“公摊”计价可能会成为未来房地产市场的一个发展趋势。
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