根据国家统计局发布的数据，2024年11月份，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，但不同城市之间存在差异。
在新建商品住宅方面，一线城市销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，而北京和广州则分别下降0.5%和0.3%。
引人关注的是，在二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
尽管部分一线城市的新建商品住宅销售价格环比持平或略有下降，但二手住宅销售价格普遍上涨，这表明一线城市房地产市场在经历了一段时间的调整后，开始显现出企稳的迹象。
看到数据的变化，有专家指出，房价可能已经处于底部阶段。
房价怎么样？
房价走势
从一线城市来看，尽管部分城市房价仍有下行压力，但市场并未完全失去信心。在经历了一段时间的调整后，市场正在逐步寻找新的平衡点。
相比之下，三四线城市的房地产市场则显得更为冷清。由于住房空置率较高，市场供需关系失衡，房价下跌压力较大。这些城市需要更多的政策支持和市场调整来恢复活力。
全球视角
从全球范围来看，房地产市场也在经历震荡。例如，加拿大多个一线城市的房价跌幅逼近10%，而美国则因高房贷利率导致市场冷清。这表明，全球房地产市场都面临着一定的挑战和不确定性。
政策环境
为了稳定市场预期，2024年全国有超过200个地方出台了超过670次的房地产相关政策。这些政策涵盖了首付比例下调、存量房贷利率降低、住房限购政策调整等多个方面，旨在释放政府托底楼市的信号。
交易量变化
从交易量来看，房地产市场也呈现出一定的回暖迹象。从2021年到2023年，房地产交易量持续减少，但2024年上半年交易量有所回升。预计全年交易量将稳定在12亿方左右，这表明市场交易量已经接近一个坚实的底部，未来不太可能继续大幅下降。
房价底部判断
市场平衡点
要判断房价是否处于底部阶段，首先需要找到市场的平衡点。中国目前已建成且投入使用的房子总量约为500多亿方，每年折旧量约为10亿方。同时，由于结构性需求调整，每年还会产生约2亿方的需求。因此，12亿方的需求可以看作是一个坚实的底部。这意味着，当市场交易量稳定在12亿方左右时，房价可能已经接近或处于底部区域。
法拍房影响
法拍房数量对房价有重要影响。当法拍房数量增多时，其拍卖价格往往会打折扣，进而拉低所在区域的房价。然而，随着政府救市措施的出台，如收购库存房产作为保障房等，法拍房对房价的负面影响有望得到控制。这些措施不仅有助于稳定房价，还能为市场提供更多的保障房供给，满足部分购房者的需求。
政府救市措施
政府通过收购房产商的库存房产来充实保障房供给，同时帮助房产商降低库存和负债压力。这些措施不仅有助于稳定房价，还能促进房地产市场的健康发展。此外，政府还可能继续出台相关政策来支持房地产市场的发展，如更加灵活的信贷政策、税收优惠以及土地供应调整等。
未来展望
市场分化
未来房地产市场将继续呈现分化态势。一线城市由于人口流入、经济活力等因素支撑，房价可能相对较为稳定。这些城市具有更强的市场吸引力和购买力，因此房价波动相对较小。而三四线城市则可能面临更大的下行压力，需要更多的政策支持和市场调整来恢复活力。
政策调整
为了稳定房地产市场并促进其发展，政府可能会继续出台相关政策。这些政策可能包括更加灵活的信贷政策、税收优惠以及土地供应调整等。这些措施将有助于缓解市场压力，提高购房者的购买力，推动房地产市场的健康发展。
购房需求
随着市场信心的逐步恢复和购房者观望情绪的减弱，购房需求有望得到释放。这将为房地产市场带来一定的支撑并推动房价企稳回升。同时，随着人口结构的变化和城市化进程的推进，购房需求也将呈现出更加多元化的特点。因此，房地产市场需要更加灵活和多样化的产品来满足不同购房者的需求。
房价有没接近底部，还有待观察，但向好的趋势是显然的。
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