三个新私宅和执行共管公寓（EC）项目本周末开盘，表现均亮眼，共计卖出近1500个单位。其中，嘉乐轩开盘首周末卖出近99％单位，为今年以来最畅销项目，单日销量也创新纪录。
有分析师表示，有鉴发展商的“圣诞节提早降临”，整体新私宅售出单位预计可在今年11月达到2200个单位，或创近13年以来的最高单月销售纪录。
嘉乐轩两天内售出99%单位
位于惹兰登布树的嘉乐轩（Emerald of Katong）开盘首周末表现强劲，发展商森联集团（Sim Lian Group）在两天内售出835个单位，占总单位数（846个单位）的99％，平均售价为每平方英尺2621元。
合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明表示，按单位数量和百分比计算，嘉乐轩是今年最畅销项目，单日销量可能创下新纪录，超过嘉逸轩（J Gateway）2013年6月单日售出738个单位的成绩。
ERA产业总裁朱泳强也表示，嘉乐轩很可能是过去10年最畅销的私宅项目。
目前，嘉乐轩仅剩11个单位，包括九个一卧房单位和两个五卧房单位待售，其他房型均售完。叶润明表示，嘉乐轩最先卖完的是带书房或可灵活布局的较大户型，因为买家可能是为了自住而购买，需要这些结构来满足生活需求。
针对嘉乐轩的热销表现，朱泳强表示：“与其他中央区（RCR）新项目的中位数价格每平方英尺2955元相比，嘉乐轩起价为每平方英尺2423元，定价非常有吸引力。”
叶润明则说：“东海岸的生活方式以及大型项目的稀缺性，吸引了买家选择嘉乐轩。”
另两个项目开盘首周售出过半单位
另两个同样在刚过去的周末开售的项目分别是位于登加的执行共管公寓（EC）项目翠怡园（Novo Place，504个单位）以及荷兰路附近的宁芳苑（Nava Grove，552个单位）。
其中，翠怡园售出286个单位或近57％，起售尺价为每平方英尺1488元，平均售价为1654元。宁芳苑则卖出359个单位或约65％，起售尺价为每平方英尺2224元，平均售价为2448元。
过去两周，新加坡共迎来六个新私宅项目。博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）表示：“我们最初担心，14天内推出六项目可能会使其中一些黯然失色。但这种短时间内推出多项目推出，反而帮助买家更快地做出决策。如果这些项目分布在两个月内推出，可能不会引发如此高的关注度。”
分析：热销情况若持续
或引政府采干预措施
叶润明预计，本月发展商预计将可售出2200个单位，仅次2013年3月时创下的售出2793个单位的纪录。他认为，强劲的销售势头得益于“更好的经济增长和降息”，这些因素吸引更多买家进入新私宅市场，因为他们的借贷能力提高了。另外，其他投资资产的回报率较低，也会促使买家视房产为首选投资。
不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣提醒：“近期这些项目的高认购率，可能已引起政府的警觉，相关部门或在密切关注市场状况。如果这种购买势头持续到明年第一季，并且每个项目在新推出时，就售出超一半的单位，那么政府采取干预措施的可能性将大大增加。”
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文：项雪
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