[买房必看]2024惠州购房政策，新房和二手房都要注意哪些费用？

楼市 2024-07-28 18:16 广东

2024年惠州购房政策

来惠州买房最先了解的肯定是惠州购房政策，例如惠州是否限购、首付比例、商贷利率、买房需要准备什么资料等，这些都是大家想要了解的问题。

问题一：惠州买房是否限购？

惠州买房没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保。结合现实情况，也不限购买套数。

问题二：惠州贷款买房首付和商贷政策，以及公积金贷款政策。

以家庭为单位，惠州首套房首付最低是1.5成，商贷利率是3.25%。二套房首付最低2成，商贷利率最低是4.05%。文章：最新：LPR再下调10个基点，惠州首套银行房贷利率低至3.25%！

公积金贷款：新房首付比例2成，二手房首付比例3成。首套利率是2.85%，二套是3.325%。

①非二孩及以上的职工家庭

符合惠州住房公积金贷款条件的，购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元

②二孩及以上的职工家庭

9月22日以来，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的在原来最高贷款额度基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元。

另外，惠州人才引进政策，公积金贷款额度更高。

问题三：按揭买房需要提供的资料。

已婚家庭买房举例，需要提供的资料如上图，不管买房写一个人名字还是夫妻双方名字，夫妻双方的资料都需要提供。

近半年工资流水是看近半年夫妻每个月进账总和，满足目前负债的2-2.5倍就行，如果名下没有其他贷款在月供，则满足准备购买房产的月供的2-2.5倍就行，如果资质优秀的满足1.8倍银行都能通过。

如果是未婚的，除了结婚证不用提供，其他资料一样。

问题四：买房需要交的额外费用。

第一个是契税，这个费用全国买房都需要缴纳的。

首套房小于（含）90平的契税为合同总房款的1%，大于90平的契税为合同总房款的1.5%。

二套房情况下小于（含）90平的契税为合同总房款的1%，大于90平契税为合同总房款的2%。

三套房或以上不区分面积段契税均为合同总房款的3%。

第二个是维修基金：又叫住宅专项维修资金！

是指专项用于住宅公共部位，共用设施保修期满后的维修和更新、改造的资金！
按照面积算，一平60元，比如你买的房子是100平，那么需要缴纳的维修基金就是6000元，买房只需要交一次，交首付时需要缴纳。

第三个是办证费：80元，如果房子写两个人名字就多加10元，因为需要多出一本房产证。

第四个是律师费：这个费用看楼盘，大部分楼盘是没有的，有的楼盘有委托专门的律师事务所来去办理，费用1000-5000不等。

二手房转让流程

通常情况下，买家购买二手房的总费用可以分为“4个部分”：

房屋总价
税费
中介服务费
其它费用。

房屋总价

1、定金。

一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。（定金一般放入监管，防止单方面毁约）

2、首付。

二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价（1-首付比例）。

举例：一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照15％的首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是24万【100万-90万（1-15％）】。

评估价

评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。

在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80％～90％，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

评估价为什么有“高评”一词？

在购买二手房的时候 “高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式可以看出，评估价越高，贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。

但从购房成本来看，评估价高，所缴纳税费也会相对较高。

所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

3、尾款

如果是贷款买房，也就是月供。

每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息或等额本金，以及贷款周期年限。

税费

1、契税

首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；

二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

2、增值税及附加税

房子未满两年，增值税及附加税：5.65％。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税

满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在交易系统中只有这一套房子。满五唯一的房子免征个税。

如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：房子交易前后发票价格差额的20％或现交易房子发票总价的1%。

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。

一般来说，2％～3％之间。

其它费用

除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂费。以下参考：

1、交易手续费：2.5元/平方米/建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

2、登记费：80元／本，多增加一个产权人增加10元。

3、合同公证费：大约200元～500元之间。

4、贷款抵押登记费：100元～200元左右。

5、评估费：1000元以内，可以协商。

6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

其他建议

1、如要购买二手房，优先考虑 “满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”，这样的房子可以省下不少钱！

2、在进行购房前提前了解当地的贷款利率政策。

3、挂牌价有人挂高、有人挂低，看历史成交价是比较有参考价值的。

内容来源：大亚湾楼市，惠州房姐进行部分修改。

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