惠州某平台宣传国庆这几天已经成交350套！房姐从内部数据总结下，环惠城区域成交达两位数以上的楼盘都有如下共同点，希望在看房购房者上能有所帮助：
第一：明显便宜。
这个便宜要对比该盘历史成交数据以及周边二手房价。比如博罗某盘，以前四期产品最高卖到一万出头，如今五期成交价才6900-7500元/平，还是现房送装修，甚至软装。项目配套齐全，九年一贯制教育，这样促销，能不成为博罗销冠吗？
仲恺销冠盘也是如此，同样带装修，以前卖12000元/平，现在单价9字头，国庆成交还送车位！
火车西站某国企盘打出7399元/平，现在88平小户型已经清完。半年前还是要9字头，几天时间就卖了18套。
江北豪宅盘也是如此，特价房才8字头，同样的房子，以前15000元/平，这几天，也是成交了十多套。
还有马安央企小户型清完了，真的剩下大平层了。
所以，突然来个大跳水的楼盘，如果真想买房，已经到了心里价位。对比某些楼盘数据，真的一周可以走一个月的量。
对了，也有房企释放节后会取消优惠或取消送车位等。
第二：有配套加持，学区优先。
教育配套，房姐讲了实在太多。以刚需自住为主的购房者，都会优先考虑这条件，当楼盘大降价结合教育配套优势，便与周边竞品拉开距离。
房姐建议购房者优先考虑九年一贯制的公办学校。
也有人说，出生率都下降了，还担心读书问题。
并不是说担心读书问题，那组成家庭就会有生儿育女，肯定希望教育配套就在家门口，最好步行可到。何况九年一贯制公办学校，更不用再考虑初中去哪里读，或者说初中划分到离家较远的学校。
因此，家在门口的九年一贯制公办学校，是促成他们销量的一大因素。
对了，从房姐了解到“买房入户”是真的要实施了，只是个时间问题。从惠州市公安局的调查结果公告以及南方+报道均可见，对放开的意见是采纳，官媒也明确写到“进入实施倒计时”！
所以，购房者提前部署学区房，也是有道理，趁着价格低就行动。
第三：现房，或者信任房企口碑
房姐见到成交数据，这些楼盘都是现房，如马安盘是清尾货，有些购房者不相信清尾货，认为是营销手段，真的要去看这个盘的节点，不明白就问房姐团队。
在考虑现房的同时，购房者还是信任央企、国企，再就是没暴雷品牌房企的楼盘。
在要求房地产“止跌回稳”，也就是不可能再让房企暴雷了。能扛到现在都没出问题的房企，这不用怀疑其实力。
第四：政策利好
国庆前的一揽子政策出台，对一线城市无疑是非常利好，房姐的广州朋友忙得不亦乐乎。
对惠州来说，首套和二套都能做到1.5成，好多项目还送首付活动，虽然对购房者成本更高，但是对某些客群来说，又是多一道选择。刚刚，惠州官宣：新房不区分首套、二套，最低首付比例统一15%！
目前，贷款利率方面，惠州首套现在执行是LPR-70bp，也就是说，无论未来LPR如何走势，购房者仍然享受打折优惠，减少70个基点。
公积金贷款也是如此，个人首套五年以上执行2.85%，二套五年以上3.325%。
惠州还有诸多利好政策，购房送消费券、以旧换新等。
购房送消费券的优惠，据惠州《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》新政内容，活动针对2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值1亿元。更多：看房的人多了！国庆置业惠州正当时！
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以上方面，对这几天成交较好项目的归纳总结，以供购房者参考。如果您想看房，请扫下面二维码，房姐认识房企内部人士，帮你争取额外优惠！
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