前两天，房姐团队带粉丝看老破小的学区房了！
你们记得不，不久前房姐团队实地探访惠州第一中学南湖校区学位房，然后写了：实探：房价不降反涨，惠州这里房价好贵！
最近，又有粉丝问起关于学区房的事，房姐发现他们都很纠结。
关于一中南湖校区学位房，有位粉丝问房姐该如何选择：全款80万买惠州一中南湖校区的老破小，还是买惠州一中附属金山湖学区房？
这个问题，你们会怎么回答？
还有，咨询第五中学的学区房的粉丝，要求30万-50万以内的两房，问房姐团队有没有什么房源可推荐？
当然，也有的家长表示可考虑100万以内房源较新的房源，因为要考虑到以后好转手。
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房姐先来谈谈家长的考虑和顾虑
正在找学区房的家长，年年都如此，他们都是有个共同点：父母之爱子，则为之计深远。
当孩子在读小学时，多数家长对学区房教育质量并没有很大的在意点，有的以就近原则划分到公办学校，也有的考虑读附近私立学校。
但是，到了即将读初中阶段，家长们对教育配套要求就高起来了。面对这几年的升学率，家长们焦虑，提前寻找教育成绩好的公办学校。如刚才所说的一中南湖校区，第五中学，惠南学校，这几年也会找德威学校。
如刚才讲到，一中南湖校区附近房价实在太高，就如“南坛东路电梯双学位，30.5平，76万”，算起单价要2.4万/平，这套还是算是笋盘。
这笔钱，也可以选择惠州一中附属金山湖学校的学区房，80万可以拿下凯旋城7期88平房子了。
现状，这也就是纠结点。
家长考虑到未来的事。
第一，惠州实行教育集团化，教师会轮岗。惠州一中从老校区分配到其他一中学校，要实行教育资源均衡发展，那么，未来南湖校区能否保持着这种高质量教育办学？同理，惠州一中附属金山湖学校今年才办学，未来成绩怎样，能否成为下一个南湖学区呢？这些都成谜。第二，承接第一点，80万的投入，未来能否有人接手？如刚才所说，南湖校区老破小未来还能否继续保值？
考虑惠州第五中学区房也是一样道理，花了30万买五中的老破小，未来还有没有接手？
房姐认为首先，无论是否老破小，都应找学校核心划分范围内。因为学区房每年都会公布一次，虽然基本没多大的调整。就当你考虑入手这片区房子时，肯定要选择这个学校核心区里的房子。因为未来怎么调整，也不可能把这个学校旁边的小区划走，所以这些老破小才会成为容易上车的选择。回到考虑学区房一定要清楚这点。就如金山湖岛内初中也是可以读惠州一中附属金山湖学校，但是人家是调配区。其次，考虑到未来有没有接手，也就是这片区生源稳定性。如果说该校未来升学率低，学位房或学区房就不香了。或者说出生率低了，或者说家长们不卷了，或者说找到更好的教育资源和环境，这个学校就没多大的空间。
就一中附属金山湖学校，重点在于片区里以豪宅，高端住宅为主。除了凯旋城七期和中骏雍景湾两小区外，龙湖天宸原著、中海龙湖臻如府再到天安金山湖境都是高价盘，未来居住环境也比老城区要好，高价盘的家长也有本钱去折腾，生源也就有着稳定性。好吧，周末到了，这周要看房，无论新房还是二手房，记得扫码约起房姐团队哦！
