昨天看了一下深圳房管局官网，深圳11月第一个十天，二手房成交量2410套。
按这么个数量算，11月也就成交七千多套。
禾田看完不太相信，不是说上个月二手房成交了八千多套吗？
这还是因为有个7天国庆假期拦着。
按各种新闻传的市场这么火爆，11月上旬应该得成交三千套才说的过去。
难道说市场是冷下来了？
禾田又搜了一下实际成交量，发现是6118套。
那这就说得过去了，原来说的录得量是八千多，不代表实际成交。
这咋咋呼呼的，就说嘛，十月很热，所以十一月里边应该大部分都是十月份网签后十一月过户的。
肯定应该十一月比十月更多才对。
而10月份成交的，很大一部分是9月份就网签了的。
那也就是说，其实从9月份开始，市场就已经热起来了。
而明显热起来，是10月份，又是一个10月。
然后，禾田把深圳房管局上的数据都看了一遍，发现只有2007年11月开始的数据。
一共17年的跨度，看着可能太大了，看出来啥，咱们一点一点拆解一下。
先把时间拉到最近三年，看一下图里右下角的数据，看出点眉目了吧？
最近这一个多月，是三年来的最高值。
这个最高值能不能维持住呢？
再回过头来看第一张图。
你看右侧坐标轴里成交量300套每天这条线，在有统计数据的这17年里，超过这条线之后，有没有立即掉下来的？
2009年，2013年，2015年，2017年，2019年，无一例外，一旦超过之后，就是越来越高，短则半年长则两年，一定会经历一波或大或小的涨价行情。
看看下边这张深圳历年房价图，和上边的销量上涨，是不是一致的？
从以往17年的成交数据看，现在的成交量，才刚刚开始，还没有进入热火朝天的区间。
火爆的时间，峰值超过600套这种规模的，大概会是在春节前后。
然后咱们继续看下边这张图，还看右下角那个红框。
成交量低迷持续的时长，是17年来最长的，以往从来没出现过。
这就是咱们之前一直说的，这不是天灾，这是人祸，就是玩脱了，搞成现在这个样子。
按照最近一段时间禾田实际买房看房的感受来看。
买卖双方还在僵持阶段。
买家想的是，上个月都还是降价的，这个月你竟然要涨价。
看把你能的，真的是给你点阳光就灿烂，不买了，不买了，再等等。
看你能嘚瑟几天，等这一波热度过去了，到时候让你求着我买。
这种心态就是狼来了喊的太多了，大部分人都不相信房价还会涨了。
更不相信会持久快速的上涨。
卖家的心态是，我都扛到这个时候了，也不差着三两个月了。
除非着急腾名额的，肯定要等等看。
但现在名额太好搞了，又不一定非要卖一套。
所以大部分卖家心里想的都是再等等看看，都熬了这么久了，再坚持两个月，也许能多卖几十万。
买卖双方屁股决定脑袋，人同此心，心同此理，换谁都一样。
买卖双方身份切换的一瞬间，就能完成对方心理的切换。
如果你是卖家，你会嫌房价太高了吗？
你会不会是看到打电话的太多，就把价格再往上提提？
你是见过之前的价格，你不会觉得自己的东西不值这个价。
所以，等那些着急卖房和看懂趋势买家合作把低价的房消化掉，剩下的房价自然就涨起来了。
这个过程，就是教员写的《论持久战》。
国力对比上，一开始日本要强于中国。
中国国力弱，但中国地大物博，人多，兵多，有战略纵深。
日本是小国，人口少，兵源少。
从正义性上看，日本发动的战争是非正义的战争，中国是正义的战争。
放到买房上也一样，一开始各种打压政策上来，眼看就要把房价打崩掉了。
但随着时间的推移，有产者相对来说财富量级也更高。
高储蓄率，让双方陷入了僵持阶段，宁愿不卖，也不赔钱卖，成交量一直低迷三年。
对照论持久战，2022年到2024年前半年属于战略防守阶段。
在这个阶段，卖家不断退却，损失超过四成。
进入今年后半年，随着各种政策开始出来，进入了战略相持阶段，这个阶段，跌无可跌，谁也说服不了谁。
10月开始，进入了战略反攻阶段，不过火星已经有了，火势还没起来。
但从数据上看，用不了多久，就会星火燎原。
因为让更多人赚到钱，是正义的。
哪怕是那些把房价买上来的人，他们也是相信，随着时间的推移他们是会赚钱的。
这是符合正义的。
而像前边这三年，让所有买了房的人都赔钱，是不正义的。
以正义对不正义，正义肯定是要胜利的。
就纵深来说，卖房的人本身已经有房了，他等得起。
没房的人，随着年龄增长，结婚生子，对房子的需求越来越强烈，等不起的。
就像禾田最近怎么就又看起房子了，就是因为孩子要上学，不得买个学校相对差不多的房子？
以养精蓄锐之师，对焦灼之师，哪个更有战略定力，也是不言自明的。
你当然可以再等等，但你得知道，你的对手从来不是卖家，而是其他买家。
卖家错过了这个买家，房子还在手里，还能卖给下个人。
买家要是错过这个卖家，你手里还是空空如也，而下一套就大概率不是这个价了。
这也是一场买家之间的囚徒困境。
囚徒困境里，左右策略就是坦白，越早坦白越有利，一直抗拒，结果最差。
你肯定很清楚，你的竞争对手里，有很多随时会出手买房的人，毕竟在持续下跌的区间里都有人持续出手，何况现在这个上升通道里。
人会越来越多，直到形成大趋势。
这17年中，绝无仅有的连续三年低迷的销量，并不是大家都有房子了，而是大家都忍住了。
但忍得了一时，忍不了一世。
这一次积攒的力量，一定会比前边任何一次都更猛烈。
你说经济不如从前了？
那前几天的十万亿是为了干啥呢？
这十万亿，平均到每年的2万多亿，哪怕不产生放大效应，都能拉动2%的GDP。
如果再加上拉动效应，你觉得能提高多少GDP？
禾田不专业，算不出来。
但知道肯定不会是一个小数目。
你可以不相信你自己，但你一定要相信自己的同胞，是有能力把经济再搞上去的。
未来五年，房价至少还要翻一倍。
你敢不敢信？
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