前几天禾田跟一个亲戚聊天，聊着聊着就聊到了人生规划上了。
只是聊聊，没有禾田要指导他人生的意思。
他说了一句让禾田思考了几天的话。
他说也不确定要不要继续在大城市打工，回去看我儿子怎么安排吧，他要是让我出来，我就继续干，每个月贴补他一些。
他要是不让我干了，让我回家照顾他的生活，那我就回去。
这种话是很多年长一点的父母都会说出来的，表达的是一种我全心全意的对你，我这个人都听你安排。
禾田赶紧代入了一下，以后等自己年纪大了，会不会听由孩子安排。
觉得接受不了，自己的生活，自己的人生不掌握在自己手里，没有一点安全感。
还是曹德旺跟他老婆说的那句话：在你爬进棺材之前，一定不要把财权交给你儿子。
一旦你交给他，他带着媳妇开着车就出去玩了，那还会管你。
这句话禾田觉得总结的非常好，都不说交出权力当太上皇的每没一个有好下场的。
就说禾田老家的邻居，一个参加过抗美援朝的伯伯，把国家每个月的退休补贴银行卡给了儿子儿媳，此后自己吃药的钱都没了。
让孩子安排你的人生，那你的晚年大概率好不了。
掰着指头数一数，有几个能每个月按点给父母打生活费的？
多的是没有父母的贴补，生活就要破产的中产。
为啥聊了这么个故事？
因为禾田发现，加了星球找禾田咨询的，经常会问一个问题，我有多少预算，有没有某个城市的房子推荐？
我不想自己看，也看不明白，你就直接告诉我买哪里就行。
禾田一贯的回复都是，兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。
几百万的标的，怎么能别人说啥就是啥呢？
一定要自己实地看，实地感受。
哪怕最后你得出的结论，跟别人推荐的一样，那也是你自己经过思考的答案，重新印证了一下对方的正确性。
禾田在星球里写了很多如何挑选城市区位，如何融资，如何找合作伙伴。
但除非星友加微信后追问的紧，禾田会把自己买过的区位介绍一下，但也会反复交代，仅作参考，一定要自己去看一下。
对于没布局过的城市，严格约束自己，不瞎说。
抄作业，抄的是方法论，而不是具体的ADCD哪个选项。
毕竟我拿的一模的数学卷子，你拿的二模的数学卷子，看着考题类型1-12题是选择题，13-16是填空题，后边几道是应用题。
但我们的卷子不一样，你就不能把答案照抄上去。
抄作业，也要抄到精髓。
一种极端是上边说的，我不管，你帮我选，我完全相信你。
另一种极端是，好的，我知道了，你闭嘴吧，不就是融资买房嘛，有啥难得。
然后去荒郊野岭买个大户型，从一个坑到另一个坑。
哪怕你找了承诺帮你选房的保姆级服务商，要仔细听他们的选房理论，自己要对听到信息进行鉴别。
他们的意见也只能做参考，最终还是要你来主导这个事情。
几百万的投资，身家性命都在里边，一定一定不能假于人手。
过于信任别人，也是对对方的不负责。
好的规则让坏人办好事，坏的规则让好人办坏事。
千万不要考验人性，你把孙悟空放在蟠桃园里，他就算是石猴，也有忍不住的时候。
关于这一点，禾田是由专门长期追踪过某个全国性的买房大V推荐楼盘。
他一系列的买房理论，无可挑剔，读后受益良多。
所以他在推荐楼盘的时候，也能方方面面，从位置，到价格，从小区周边人口，到租售比，从总价到首付比例都分析的头头是道。
很多次禾田看了都心动，都恨不得飞过去买两套。
但最终还是忍住了，怎么忍住的？
首先，他推荐的不符合大城市核心区这个铁的规则。
哪怕把租售比说的天花乱坠，这一条不符合，禾田就不敢。
毕竟这年头，谁追求那点租金呢，不还是盼着未来的涨幅的么？
租金都没贬值来得快。
要是为了那点租金，还不如把钱存银行里。
更何况，租售比是什么推起来的？
是对未来的预期啊。
禾田记得股市里有个说法叫PE，是公司估值的一种评价方式。
多少倍的PE，就是估值是公司盈利的多少倍。
市盈率越高，公司越被看好。
特斯拉的市盈率，最高到了1127。
哪怕按过去五年的242的平均市盈率看，要五百年才能把本钱赚回来。
这些买特斯拉股票的人是疯了吗？
不是，是他们真的相信，未来特斯来的盈利水平会比现在好一千倍。
所以租金跟售价的比越低，说明估值倍数越高，大概率是该资产未来更有潜力。
禾田简单研究过几个城市的租售比，杭州>南京>广州>深圳。
按理说杭州不应该排在第一，但禾田去了杭州，发现在广州和深圳到处是的城中村，在杭州完全找不到，能找到的只有回迁房。
供需决定价格，没有农民房的杭州，房租是真的贵。
所以，租售比高，未必是好事儿。
网上很多人去日本投资公寓，就是奔着租金收益高去的，但日本的房价可是沉寂了好多年，最近才勉强翻身。
你这个钱，要是放在国内，那就完全是另一番景象了。
抄作业，看星球里的文章，一定是学方法论，永远不要想着照抄别人作业，甚至让别人帮你写作业的想法。
毕竟，世间最不靠谱的就是花别人的钱，办别人的事儿。
找禾田咨询可以，别再问有没有楼盘推荐了。
自己实地看一看，附近找个门店问问，中介能把方圆十公里的小区如数家珍介绍给你听。
你所有关心的交通，学区，医院，公园，他们都能回答。
但一定要看看历史成交量，成交周期，成交价格，数据一般不会骗人。
收不到文章最新推送，是没有给公众号加星标，没有互动系统就不会第一时间推送了。
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