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刚刚权威数据发布！无锡，又降了！？

楼市 2024-10-22 16:19 江苏

近期，无锡楼市大招不断！

9月24日，央行行长潘功胜在新闻发布会上宣布了一揽子房地产金融政策后，10月17日，五部门练手放大招，打出一套“组合拳”，推动房地产止跌回稳。

9月底，无锡楼市出台“锡十条”4.0，优化首套房认定标准等，进一步放松楼市>>>重磅！房地产“锡十条”4.0发布！

在10月21日，央行公布新一轮LPR，利率猛降25BP，房贷水平或再下降！

那么，在房价上，市场表现如何呢？

新房均价公布！

9月成交情况曝光！

近期，国家统计局发布了2024年9月70城房价变动情况。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

总体来说，9月份70个大中城市中，新建商品住宅环比下降城市有66个，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

在新房方面，70城中保持上涨的城市有3个，分别是太原、上海、徐州，南京持平，其余66城均为下滑。

二手房方面，70城住宅销售价格均下跌。

聚焦到无锡来看，数据显示，9月份无锡新房销售均价环比上月下降0.5%

分面积段来看，9月无锡新房90㎡以下房源成交均价环比下降0.1%；90-144㎡房源成交均价环比下降0.4%；144㎡以上房源环比下降0.9%。

小户型成交较少，大面积的改善房源成交较多，价格变动比较明显，这与当前无锡楼市的市场行情比较契合。

而在成交方面，无锡9月新房备案成交976套，环比8月上涨2.74%。成交规模虽然位于相对低位，但在新政的影响下，10月楼市已经出现了明显反转，预计10月份成交数据会继续出现上涨。

值得注意的是，十一之后，无锡不少楼盘的优惠政策就发生了变化，一部分楼盘推出了更加优惠的政策吸引客户。还有一些楼盘官宣收回优惠。10月无锡70+楼盘折扣变动情况我都整理好了。

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以价换量仍在继续！

二手房真是情况如何？

在二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

落到无锡来看，数据显示，无锡本月二手房价格环比上月下降1.2%，同比下降9.3%。

分面积段来看，90㎡以下房源价格环比下降1.2%；90-144㎡房源环比下降1.1%；144㎡以上房源环比下降1.6%。

成交量方面，据无锡房地产市场管理与监测中心数据，9月二手房成交2963套，环比上升7%。

虽然成交量略有回升，但仍处于市场低位。受九月中秋假期新吴区、惠山区等刚需项目以价换量，部分客户需求被吸引到了新房市场。

在各大二手房小区都在以价换量的情况下，房龄5年以内的次新房小区为成交主力，但这类房源普遍价格高一些。

面积段上，不同于新房市场的强改善，刚需承接了二手房市场的很大一部分房源，成交面积100㎡以内是成交主力，地段+优质学区+价格，依旧是市场下行期，无锡二手房的安全阀。

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新房扎堆上市

二手房仍在降价

楼市进入第四季度后，对于房企、买房人来说都很关键。

对于房企而言，最后一个季度是冲刺全年业绩不可错过的时机，降价、分销、优惠等促进去化的措施成了不少房企的选择。

例如，经开区的愉樾天成目前推出了特价房，高层24000元/平起，洋房28000元/平起。目前项目在售建面约110-190㎡的高层及建面约142㎡的洋房，均为现房。

城湾项目目前也有特价房，最低总价202万起。目前项目在售建面约114-157㎡的小高层，以及少量建面约86㎡、106㎡的洋房。

在各项利好的冲击下，还有一大批房企选择在四季度上市。

例如，建发玺云就在近期公开了第四代住宅的样板间，预计将在月底开启认筹。整个南地块共有8栋住宅，其中5栋17F小高层，2栋16F小高层和一栋10F小高层。

久无新盘的上市的梅村板块，也将迎来山西建投城运集团打造的改善项目——建投·晋和府>>>时隔3年！无锡再迎百强国企！梅村人居马上迭代！

惠山古镇DE地块近期也已公布案名——隐山。项目位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，由梁溪文旅、世纪金源、腾云筑科联合开发，规划了17栋3-5F底层，有四叠、五叠、合院产品。

溪上月（光电园二期C地块）近期也已经公开城市展厅。该项目位于梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧，规划建设16栋10-11F小高层。项目由梁城美景、绿城共同打造，预计将在年前入市。

新发朗诗·熙樾府位于泰伯大道与新阳路交叉口西北侧。项目由新发集团和朗诗地产联合打造，整体规划8栋洋房+4栋小高层，建面约82-119㎡，配备了朗诗的科技系统。

该项目将现房销售，文件中规定最高毛坯销售均价为21546元/平方米。据了解，该项目将在四季度入市。

而二手房方面，诸葛找房数据显示，目前无锡二手房的挂牌量为14万套，高库存依旧是现状，短期内，房东降价也将持续。

例如，位于天元世家一套建面约235㎡的房源，降价40万，挂牌单价21277元/㎡。

新房扎堆上市，二手房以价换量，对于买房人来说也是一个非常好的机会。我整理了目前无锡各个二手房小区的真实成交价，帮你了解市场真实情况。

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一周楼盘热搜榜：

美的·云璟 | 愉樾天成 | 雲湖别院 | 凤鸣江南 | 建发玺云 | 新发朗诗熙樾府 | 夹城里 | 云上诗悦 | 锡山圆融广场

一周优选盘：

公园上城 | 凤屿山河 | 上城壹号 | 保利达状元府

新盘抢先看：

仁恒惠山古镇地块 | 迎龙观月 | 半岛1922 | 诗语溪境

买房必看：

总价50万买房 | 最低62折 | 第四代住宅 | 真实成交价 | 区域必看榜 | 楼盘测评 | 以旧换新 | 买房手册合集 | 2024年土出

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