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全面取消限售！拿证即可买卖！楼市彻底沸腾！无锡…

楼市 2024-10-18 15:57 江苏

就在近日，楼市传来重磅好消息！

“成都发布”官方推送，新购住房取消“满五、满二”规定，拿证即可上市交易！

事实上，在此之前，河南省、深圳、厦门、东莞、重庆等省市已经陆续取消新建商品住房限购！

可以说，目前各大城市的限售政策正在大范围取消！

无锡的政策如何？有希望取消限售吗？

突发！全面取消限售！

成都市住建局、自规局两部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，重点如下：

1、取消新购买住房限售

新购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易；

2、公积金新政

支持“商转公”，提高公积金贷款额度，单人可贷60万，双人可贷100万，符合条件最高可贷120万；

3、买房即可落户

购房即可落户，配偶、未成年子女、父母可办户口随迁；

在成都之前，近期已经有多个城市官宣取消限售：

9月29日，深圳宣布取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易；

9月30日，厦门宣布全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目以及政策性住房除外）；

9月30日，东莞宣布取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易；

9月30日，河南省宣布取消转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

无锡，会取消限售吗？

全国范围内的限售政策正在被陆续取消，无锡呢？

目前无锡的限售政策为：

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让；

2022年5月1日新政，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

各大城市纷纷取消限售，无锡会跟进吗？

当初制定限售政策，是基于当时的市场火热，为了迅速降温，才打破置换链，整体是利大于弊的。

现如今，限售影响了很多人的置换，短期内卖不掉，但也换不了房。

时至今日，限售政策施行太久了，已经导致很多人忘了不限售的市场是什么样的状态。

当然也有不少人担心解除限售后，市场上会出现大批二手房上市，短期内造成供应和需求失衡，引起市场动荡。

这一担心并不多余，但是在今年无锡陆续出台了“以旧换新”等新政我们才发现，现在市场上的不少买房人都面临着置换的需求，如果手里的房子卖不掉、不能卖，那么就没有充足的资金进行下一轮的操作，也就是说：

因为限售的存在，也阻碍了一批潜在购买力。

所以在一定程度上，取消限售对于市场有积极意义，能够客观降低交易成本，刺激市场交易行情。

政策的下发，要结合市场的实际情况。无锡当前的市场情况怎么样呢？

二手房回暖！

市场情况曝光！

无锡当前的市场十分火热，尤其是对市场较为敏感的二手房市场。

根据诸葛找房数据显示，目前无锡二手房挂牌量已经从15万+套下降到14.2万套。

市场上，也出现了一大批在一周内、甚至一天就成交的房源！

此外，还有一批挂牌时间超长的房源，在近期成功盘活！

有成交好的小区，也会有成交情况比较一般的小区。这些卖不掉的各有各的原因。例如库存大内卷比较严重、房子有明显硬伤。也有一些是因为业主心理预期过高，延长了成交周期。

我们整理了无锡目前90天内0成交的房源，帮助大家了解详细情况。扫描下方二维码添加小助手，即可免费领取完整表格。

不论是“冻结”的房源，还是一天成交的房源，他们都有一些共同点：

1、价格相对较低

大部分成交的二手房，与小区其他房源相比，价格或多或少都降了一些。

成交周期很长的房源，大部分都经过了多次调价，价格相对于最初挂牌时少了十几、二十几万。

2、小区周边配套丰富、地段好

地段好、周边配套丰富，能在一定程度上促进房源的成交。

例如位于海岸城附近的海岸城郦园，附近有1号线市民中心站、4号线吴都路站，无锡海岸城、八方汇，金匮公园，融成实验小学、金桥双语实验学校等等，不论是交通、商业还是教育等各方面都非常方便。

3、房源品质好

品质好的房源，如果没有什么大问题，价格也合适的话，出手是非常快的。

二手房挂牌量的下降，意味着部分房主对于楼市的长期预期比较好，楼市信心正在逐渐恢复。

现在无锡二手房涨跌情况怎么样？哪个小区涨的最高？我们整理了无锡二手房涨跌榜，扫描下方二维码添加小助手，即可免费领取完整表格。

— END —

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一周优选盘：

公园上城 | 凤屿山河 | 上城壹号 | 保利达状元府

新盘抢先看：

仁恒惠山古镇地块 | 迎龙观月 | 半岛1922 | 诗语溪境

买房必看：

总价50万买房 | 最低62折 | 第四代住宅 | 真实成交价 | 区域必看榜 | 楼盘测评 | 以旧换新 | 买房手册合集 | 2024年土出

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