就在今天，工、农、中、建、交等银行纷纷发布关于存量住房贷款利率调整执行细则。并且就大众关注度高的问题进行了答疑，探长第一时间进行了梳理，一起来看！
同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率为什么会不一样？
这是这次存量房贷利率下调后，银行被问的最多的问题。对此，各家银行也进行了细致的解释。原文如下：本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.55%。例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.35%（=3.85%-0.5%）。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。想知道你的利率调整后是多少，可以在手机银行-贷款详情栏目查询，包括你当前的LPR取值、重定价日等都可以查看到。PS：关于存量房利率下调消息，可添加房博士企微，实时获取最新一手资料！长按识别下方图片二维码，加好友领取免费购房资料，让你从小白摇身变行家！利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款（包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款）。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。对于固定利率和基准利率的房贷，需先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。本次存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。6、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。7、若房贷利率10月25日变更生效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为28日，利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日（10月25日）在您两期还款日之间，所以您10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率计算，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。符合条件的存量个人住房贷款，银行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果。9、这次批量调整存量房贷利率后，首套和二套住房贷款的利率一样吗？除了北京、上海、深圳等以外的大部分地区，只要是符合调整条件的贷款，无论是首套还是二套，都将统一批量调整为LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区符合调整条件的首套房贷款，也将统一批量调整为LPR-30BP，二套房贷款调整后的利率值按照三个城市当前二套房贷相应的政策下限确定。10、我预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？这里要分三种情况。情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：
1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？
2、你的房子能卖多少钱？
3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？
4、现在买卖二手房到底要交多少税？
欢迎加入我们365淘房的「无锡VIP房产交流群」，了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态，获取专业的楼盘分析和买房建议等！赶快扫描下方二维码，让房博士拉你进群吧！
![]()
