1
这段时间，多城二手房势头不减。
特别是11月，又迎来新的突破。
北京二手房网签量近1.9万套，创下近20个月新高，10月二手房网签量1.7万套。
上海二手房总成交2.7万套，是今年成交量最高的月份，创下近44个月新高。
深圳二手房成交套数创近50个月新高，继10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。
杭州二手房网签1万多套，创今年1月以来最高纪录，也是连续20个月的最高纪录。
成都二手房网签2.6万套，创3年内的第二高。
而更值得关注的是，一些城市的二手房终于到了去库存阶段！
比如上海，二手房成交量已经连续2个月超过新增挂牌量。
再比如北京，从二手房挂牌高位16万套，降到了现在的13万套。
成交量涨，挂牌量跌，供应和需求正在扭转！
此时的一小部分城市，就是这种情况。
2
其他大部分城市呢，情况怎样？
再给大家看一些数据。
目前重庆的二手房挂牌量已经飙升至30万套。
30万套是什么概念？
官方数据统计，2023年，重庆常住人口减少20多万。
如果按照这样的人口变化计算，这30万套二手房对应的新增需求在哪里？
要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。
实际上，不仅仅是重庆，不少城市的二手房挂牌量都接近20万套。
天津挂牌销售的二手房已达19.5万套；
苏州二手房挂牌已达17.3万套；
杭州二手房挂牌已经接近16万套；
……
与此同时，大部分城市的去化周期也在持续走高。
2014年7月，全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月。
于是，上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始。
而现在，全国百城平均去化周期已经达到26.5个月。
更有下面这41个城市，去化周期超过36个月，也就是3年！
注：图片来源于网络
这样的库存压力让人瑟瑟发抖！
目前，不含保交楼面积，按照已拍地、未出售的整体库存来算，国内楼市的整体库存有56亿平方米。
拆开看，纯土地库存36.6亿平，期房15.8亿平，现房3.8亿平。
要知道，库存真的很重要，它是判断一个城市的房价能不能有起伏的一个非常关键的指标！
只有一个城市的库存消化到一定程度，整个城市的房价才可能有明显变化。
所以现在的房价呢？
中指研究院显示，不管是整体市场还是分城市级别，二手房价格都在下跌。
全国百城11月二手住宅价格环比下跌的城市有96个。
核心城市里深圳和成都的房价出现上涨，因为11月深圳和成都二手房成交量确实有明显增高。
但，更多城市还是在下跌。
3
怎么办？
等政策继续加码，等更优质的产品出现，持续刺激！
这一波销量主要靠政策刺激，而非基本面的改变，接下来还要看有没有更多更重磅的政策利好出来。
12月会召开两场重要会议，将直接决定接下来的市场走向，尤其是明年的经济和房地产大方向。
明年财某政的赤字率会不会拉高到？
会不会通过债务的形式来刺激经济？
明年会不会有4万亿下场收房？
要知道，按照2016年10月的库存数据，要达到目前的标准，需要的资金额度是：1.4万亿（现房消化）、4.3万亿（现房+期房整体消化）。
与此同时，加速制造新鲜的购买力也相当重要！
这不，住建部、财政部联合下发通知：
城中村改造，可以理解为新一轮棚改+大基建。
不仅能创造新的购房需求，还能变相为楼市定向印钞。
最近，财政部发布通知，提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算566亿元。
其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。
注意，这可是提前下达，足见重视程度！
就比如上海最新批复的2024-2026年最新的国土资源利用计划方案，涉及了上百宗地块，超10万户居民的拆迁征收。
关键是旧改预算大幅增加，远超去年同期水平！
最高等级的补偿费从2020年版的9.32万元/亩上涨到2024年版的13.23万元/亩，最低等级也涨到了8.17万元/亩，整体大幅上调42%。
注：图片来源于网络
市中心占未来主导，徐汇区就有103块，是上海未来两年绝对的拆迁大户！
更绝的是，上海的拆迁安置，8成以上都是货币化安置！
这就相当于空投下数万个失去房子，只剩下钱的购买力。
再比如深圳，今年也高歌猛进开启了大维修时代。
全年计划拆除城中村用地1.1平方公里，其中有不少在南山、福田、宝安这些高价值片区。
注：图片来源于网络
靠着新一轮的拆迁大潮，全国各地会有一波波的购买力爆发！
4
接下来，我们将处在一个长期低利率和长期宽财政的大环境里。
央行还曾透露，将在12月31日再次降准，幅度在0.25到0.5个百分点。
什么是降准？
比如你在银行存1万，理论上银行多了1万可以拿去放贷赚高息，但又担心你取现，不可能全部放出去，所以就从1万里拿出一部分到指定账户。
拿出的比例就是存款准备金率，存款准备金率统一由央行规定。
而降准就是把存款准备金率降一降，拿出到指定账户的更少，这样银行可以使用的资金就更多。
可别小看这一点下调，它会在市场上释放出近千亿的长期资金。
所以，降准能释放更多的流动资金。
除了降准，降息也会一轮接着一轮。
史上第一次，全国性银行里，已经找不到2%以上的定期存款了！
接下来，可能还会继续压降。
随着存款贷款利率持续下调，同时M2增速维持增长，复苏一定会在某个时间点出现。
现在的重点，就是把钱“赶”出来！
当然，刺激归刺激，信心更重要！
经济学有个著名的“隧道效应”。
当你开车进入隧道后，如果在黑暗中车子长期停滞不前，你的心情就会越来越不好甚至沮丧。但如果车子能动起来，即使缓慢移动，能看到隧道尽头的光，人的心情就会好起来。
发展是解决一切问题的根本。
我们期待的一定不是短暂的春天，而是持续的温暖！
如果你此刻也正在为抵御即将到来的不确定性担忧；
如果你看了9号上头对房地产的表态，担心再等下去房价会快速上涨的话；
如果你重点关注一线，特别是深圳；
12月是将是深圳捡漏最好的时候，低门槛上车深圳的机会，越来越少，千万别在错过！
300万就能上车深圳！点击下方二维码，一对一咨询本周深圳城市考察团。
