国家队抄底房子
文化
2024-05-15 22:37
北京
图:Fabian Lavater“国家层面可能会考虑出钱,统一收储大量库存楼盘,那些新建的,卖不出去的房。”房地产体量太大,这比救A股难多了;尽力缝补,不那么糟糕而已。很多人没注意到,今年法拍房的价格变得「十分美丽」。中指研究院做的研究显示,法拍房成交最多的50个城市,今年1季度的成交折价率是76%。也就是说法拍房的成交价格,降达到了市场评估价的7.6折。今年1季度成交的法拍房里,有52%是二拍才成交的。恰好我有朋友就住这个小区,环境挺好。旁边就是龙湖天街,吃的特别多;还有医院、公园等配套。一般而言,一拍起拍价会是市场价七八折。进入二拍后,房子还要打骨折,通常是市场价五六折。对于买家而言,现在法拍房的捡漏概率还挺高以卖房人的角度来说,现在很多卖房人已经被刀得很惨了。如果房子好租出去,租金回报率能达到2%以上,又是核心地段的房子的话——如果手中的现金流能撑住未来两三年的经济用度支出,那可以不急着甩卖。如果手中现金流紧张,甚至拆东墙补西墙的话,这样的话要筹划尽早变卖。我有认识的朋友,今年因为行业萧条,收入减少,又因为欠了银行的信用卡,已经完全腾挪不开。车商很“社会人”。眼见她心急,便大刀砍价,比正常值低多了;女生以前是标准的中产家庭,老公高薪,自己全职带娃,在北京有两套房。这几个月夫妻二人一直在断尾求生,该卖的卖,该抛的抛。