图：mojacookie
感叹下，杭州软实力遥遥领先。
越小保搬到杭州后，给我晒了她的「小区公共收益」。
8.4万多块！
对的，小区会自动帮她赚钱。
出租各种场所赚来的。
比如：公共停车位呀，自助售卖机，智能快递，物业经营用房...
小区的资产清单也罗列得十分清晰：
这才交房半年多呢，大约给每户赚了约30块！
这钱要说多么？
真的不多，一杯奶茶钱。但这种认认真真，账目清晰的做法狠值得表扬。
想想我在北京住的小区，无力吐槽。
小区的公共车位，公用房子，电梯广告啥的...
收益都无影无踪。
我的公共收益账目呢？
想搞清楚的话，都得靠“找茬”的业主自己行动，自己侦查。
二
不仅这个钱。
还有一笔钱更重要。
住宅的专项维修基金
这笔钱它不断利滚利生息，并不是小数目——
北京今年披露的利息情况：
“2023年，商品住宅专项维修资金为394.9万户业主计结利息20.74亿元。”
算下来，每一户业主能拿到550多元的利息钱。
挺多。
但，钱哪去了？
怎么查我名下房子有多少维修基金呢？
前段时间，恰好我们物业找大家签字，调用基金来修小区的墙面啥的。
我就顺带问了物业几句，怎么查这个基金呢？
物业语气一下变得敏感…
“这个，有点难查的。我们也不知道。”
这激发了我的求知欲了～
我找到了北京官方查询渠道，在公积金网上输入了准确的产权证号来查。
原本喜滋滋盘下这笔钱呢~
结果赫然提示我：
未查询到房屋
吓我一跳。
不查还好，一查不止钱神秘失踪，连我房子都不翼而飞了。
越小保用杭州政务APP浙里办一查，就很明明白白：
自己名下的维修基金有7千多块。
查询路径：浙里办app首页，搜“维修基金” - e房通 - 维修资金查询
很多人好奇，维修基金——
这笔钱怎么来的？
我们买新房时要交一笔维修基金；
有的地方大约是房款的2%。
如果你卖掉了房子，这笔钱会落到新业主的账上。
它会不断利滚利——
不满一年按活期计息；满一年后按定期利率派发利息。
和小区公共收益一样，这都是我们业主的钱。
但很多地方都太难查到这笔账啦！
我看到有好几位网友都在吐槽，按官方提示，根本没法在线查询自己的基金账单。
这种情况下，可能得线下去跑一趟相关部门。
比如公积金中心，房管局等等...
三
这钱查起来困难重重，这并不正常。
这让我想起了2015年，2016年那会，我查养老金，医保账户也是困难重重。
因为不好查，很多人就不关心。
觉得这笔钱与自己无关。
我印象中，直到2020年后这种现象好了很多。
因为政务水准提升了不少。
现在不少人已经很熟练地用支付宝，微信，政务APP...来查养老金、查医保、查个税了~
心里越有数，就会越关心。
维修基金将来可能也会这么发展，查询变得更轻松——
至少我期待这样
当房产升值变慢，当房子不断老化，它的重要性越加明显。
最近我朋友卖掉了一套北京的房子，这套房子地段很好，又是刚需小户型。
距离高点时期已经跌了-25％。
原本呢，他舍不得便宜割肉，但打动他出售的最大因素是：
房子老化。
这套房子交房已经有16年了，在北京不算太老，但也肉眼可见地老化了。
外墙脱落，地面凹凸不平，时不时地漏个水，偶尔跳闸停个电。
他觉得再捂下去——
哪怕等房价回暖，说不定得要三五年。
房子卖相肯定更弱。
想来想去，还是出售掉了。
那借这个案例也是想说——
住宅维修基金，本质上就是房子的医药费，美容费
所以很难忽略。
谁也不想自己小区破败老化。接下来的几年，估计会有越来越多的业主死磕它，让它更清晰透明，更好查询。
虽然我没查到自己名下的维修基金。
但北京公积金中心网站上也会定期发布一些小区的支取情况。
比如我随机抽取了一张今年四月上旬的支取情况：
A小区屋面维修防水：621万
B小区电梯维修：151万
...
哎。
这房子修起来，也着实不便宜呀～
PS.
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