多地官宣“取消公摊”!地方楼市政策生变?

财富   2024-12-20 07:00   北京  

各位朋友早上好呀!明天就是冬至了,冬至在古代被视为冬季的大节日,在古代民间有“冬至大如年”的说法,有吃饺子、吃汤圆、吃年糕、赠鞋帽,还有祭祖、拜节等许多习俗。明天,你打算怎么过?
今天,我们来聊聊房子↓
在中央经济工作会议明确“稳住楼市股市”之后,各地方开始落地新一轮稳楼市政策。一周之内,两地先后官宣“取消公摊面积”。
12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策,取消商品房销售价格限价机制,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”
分析人士认为,上述措施中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词,是近期市场关注的热点。
此前的12月12日,衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价
今年更早之前,广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外,包括广州、杭州、长沙和厦门等地,虽然未明确取消公摊,但是也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则的方式提高实际得房率。
从取消公摊面积的城市来看,目前以三线城市、四线城市为主。业内人士表示,张家口的城市能级无法与一线城市、二线城市相比,但其最新政策关于延长购房补贴、用好专项债回购闲置土地等举措,很好呼应了当前市场的关切,因而对其他城市具有一定的借鉴意义。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这几年关于公摊的批评就是得房率太低了,导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作,100平方米的房子得房率可能达到100%,有助于提高购房品质、买房信心,增强购房积极性。
多位业内人士表示,目前“公摊不透明”才是根本问题
“从房价的角度来看,虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况,但是这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下,这一变化有望促使房地产企业降低售价。”在严跃进看来,部分城市在实施按套内面积计价后,购房者签约面积即为实际入住面积,将有效解决以往“买大住小”的困扰,切实保障购房者权益,真正做到“所购即所得”。
中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的,实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事,公摊面积很难真正意义上取消,公摊面积在一定程度上代表了生活品质
“很多购房者之所以对公摊面积有所计较,是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小,但实际交房时情况却并非如此。”张大伟表示,公摊面积的不透明性和前后不一致性,才是许多购房者面临的根本问题
也有业内人士认为,无论商品房是按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房整体成本的影响可能并没有想象中大,本质上是商品房价格计算方法的差异,对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。
“由于开发商的开发成本是既定的,如果按照套内面积来计算,一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子,套内面积是75平方米,如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米,按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米,购房者的购房款总额不会变,只是房屋单价的标签发生变化。”同策研究院研究总监宋红卫表示,按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。
宋红卫进一步分析,取消公摊面积符合购房者的利益诉求,有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造,也是房地产行业进入存量阶段后行业未来的发展方向。
有分析师表示,取消公摊、按套内建筑面积计价,有利于进一步增强购房信心,加速刚性和改善型购房需求的释放,助推房地产的止跌回稳。张家口、衡阳的政策,也为其他城市提供了一个新的样本,在新的房地产工作基调下,不排除2025年会有更多城市跟进
(注:本文不构成任何投资建议)
盘前大事
  • 长春市住房公积金管理委员会日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,该通知自2025年1月1日起施行。通知明确,调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的,贷款首付款比例不低于20%,贷款额度不超过抵押物价值的80%。同时,支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房首付款。2025年1月1日至2025年12月31日期间,职工及其配偶在长春市行政区域内(铁路电力缴存职工应在缴存地或工作地)贷款购买新建商品住房的,可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款,提取总额不应超过实际支付的购房首付款金额。

  • 12月19日,蚂蚁集团在官方微博澄清,最近关注到有机构在多个平台宣称“蚂蚁集团即将借壳上市,其掌握内部信息”,并以此诱导网友加群获得推荐股票信息。蚂蚁集团目前没有上市计划,更不存在所谓的“借壳上市”。

  • 中央农村工作会议12月17日至18日在北京召开,会议强调要加强农业防灾减灾能力建设,确保粮食稳产丰产。中信证券研报称,会议重点强调加强农业防灾减灾能力建设,抓好高标准农田建设工程质量和资金安全监管,农田水利企业或直接受益。

  • 12月18日,据报道,央行约谈本轮债市行情中部分交易激进的金融机构,并提出一些要求,包括要密切关注自身利率风险等风险状况,提高投研能力,加强债券投资稳健性,依法合规开展投资交易。据悉,央行近期已经严厉查处了一批涉嫌出借账户、扰乱市场价格、利益输送、内控缺失等违规行为的机构,同时正在全面摸排违规行为线索,后续将保持常态化的执法检查,对债券市场违法违规行为零容忍。一位银行理财子公司人士透露,在约谈后,当天下午他们紧急召开会议,决定降低长期国债持仓风险敞口同时暂停长期国债价差交易策略。(每日经济新闻)

  • 12月17日,记者获悉,融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团股份有限公司提起仲裁,事涉早先融创与大连万达商业管理集团股份有限公司签订的战略投资协议,融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款。据知情人士透露,目前该仲裁申请已被受理。(澎湃新闻)

  • 据报道,多位知情人士透露,苹果公司正与腾讯和字节跳动商谈将二者的人工智能模型整合到在中国销售的iPhone中。苹果本月开始在其设备中接入OpenAI的ChatGPT,Siri会调用ChatGPT,不过ChatGPT并未在中国上市。据悉,苹果与腾讯和字节就使用二者人工智能模型的讨论还处于非常早期的阶段。(界面新闻)

  • 本田汽车公司威胁称,如果日产汽车寻求与鸿海联手,该公司将终止与日产的战略软件合作伙伴关系。报道称,如果鸿海在遭到拒绝后转为敌意收购,本田还将以“白衣骑士”身份保护日产汽车。这两家日本公司可能最快于12月23日开始正式谈判,包括可能的合并。

  • 从被曝光“原地解散”至今,陷入困境的极越汽车在短短几天时间里经历了百转千回的考验。近日,在某短视频平台,有不同的直播间在极越汽车车顶摆上了1.98万元、2.98万元的价格牌,其间不断有观众询问价格真实性。12月17日,有二手车行的店主表示,超低的价格属于一种引流方式,目的可能是收集消费者的个人信息,随后将信息转手给汽车行业从业者。极越门店一工作人员称,低价抛售与公司没有任何关系,目前已停止销售车辆。

今日话题▪出国过年

OTA平台数据显示,2025年春节出境游预订已经率先渐入高峰。截至2024年12月18日,春节期间的国际机票和酒店预订量均同比增长超1倍,旅客预订到达的城市较2024年增加了157个。相较国内热门目的地,不少境外目的地更具性价比,吸引了不少年轻人“反向”出国过年。

你打算在哪里过年?

来源丨中国商报微信综合自每日经济新闻、财联社


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审核丨杨宏生
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