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说到买房，很多人将一楼二楼归为不好的楼层，尤其是年轻人更喜欢高层，特别是二楼住宅，最常被提到的，就是“返水问题”。正如网友@散散在评论区所说：“3个月前刚买了二楼，主要比23楼便宜10万，又有治愈的窗前绿化，买完就听朋友说二楼容易返水，看了很恶心的图片，真的好焦虑，二楼都返水吗？有什么好办法？为什么二楼容易返水呢？因为如果一楼的排水是独立走管的，楼上的污水会全流向二楼的主下水管，一旦有人往下水道乱扔杂物，或者管道年久失修积累了大量油污，就可能导致堵塞，污水排不出去，最先反流的地方往往就是二楼。
是所有二楼都会返水吗？其实不然，返水不是低楼层的“专利”，但是通常这样的二楼返水几率会大一些，看看你家是不是？1、老旧小区的二楼
老旧小区使用传统的沙模铸铁管，管道内壁粗糙，容易挂污物，长期未清理会导致堵塞。![]()
很多二楼的排水系统与一楼共用同一根管道，没有独立的排污管道，这样一来，一楼的污水或垃圾堵塞管道时，二楼也会受到影响，特别是在下雨天，排水压力增大，反水的风险更高。
如果小区的排水管道已经用了几十年，没有得到及时的检查和更换，二楼就更容易遇到返水问题，老旧管道容易堵塞、破裂，导致污水无法顺畅排出，反而倒灌回二楼。![]()
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返水不是二楼专利，其他楼层也要注意：
2010年，汤臣一品业主陈先生花了9500多万元购买了浦东新区汤臣一品18楼的一套豪宅，没想到，这座豪宅却接连遭遇“反水”噩梦。
尤其是女儿卫生间：马桶返水，粪水满溢，污水横流、臭气冲天，场面令人作呕。![]()
事件曝光后，不少网友表示意外：原以为返水是低楼层的“专利”，没想到18楼也中招。
返水并非低楼层专属问题，主下水管道底端堵塞才是根本原因，一旦主管道堵塞，不论你住几楼，都可能面临返水风险。结论是：当然能买。其实低楼层的房子还是有不少人喜欢，甚至有些人抢着买低楼层，为什么呢？
1、低楼层景观优势：
网友@璐璐：谁说二楼低楼层一定不能买？对于我来说，买房时最重要的要求就是楼层要低，尤其是我有高层电梯恐惧症，二楼正好合适。
最吸引我的是二楼窗外的景色——那片绿色实在太迷人了，二楼正好可以看到最美的树叶，二楼的景观视野刚刚好，每次坐在客厅沙发上，看着满窗的绿意，心情特别放松。
特别是我的书房，一整面窗户，随着季节变化，眼前的翠绿景色总是让我感到特别治愈，家变得越来越舒服。
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网友@小伊利：住在低楼层有个大优点，就是小朋友可以在楼下玩耍，作为家长不需要太操心，到吃饭的时间，只要在窗边喊一声，孩子就能立马回家，特别方便。而且省去等电梯的麻烦，上下楼随时可以走楼梯，不受高峰期电梯拥挤的影响，生活更加便捷。![]()
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3、低楼层价格便宜的优势
网友@鲤鱼：二楼边户，价格比18楼便宜15万，省下的这笔钱，直接选择拿来装修简直太爽了。
4、低楼层安全性：
网友@夏夏：低楼层可以选择电梯，也可以选择步梯，去年隔壁小区着火，高楼层还是很后怕的，我家2楼如果有火灾、地震等灾难发生时，直接步梯下去不到一分钟，感觉很踏实。![]()
在考虑购置新居之前，务必核实二楼是否配备了独立的排水设施。
对于已经购置了二楼住宅的业主，如果对可能出现的倒灌问题感到忧虑，其实不必过分担心，因为倒灌问题是可以通过预防和解决措施来应对的。
别急！即使你住二楼，这些方法可以帮你解决返水问题：
1、一劳永逸的解决办法：独立下水
如果条件允许，可以像一楼一样单独拉管，将家中所有下水管引到室外，直接通向污水池，这种方式虽然耗时耗力，但可以彻底告别反水的烦恼。
注意：这种方案需要经过物业的批准，因为涉及到外墙施工。
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2、日常返水解决方案
厨房返水，怎么办？
安装止逆阀：在厨房下水管的支管（一定是支管，不是主管）安装止逆阀，防止脏水倒流。加装溢流管：在水池下方加装溢流管，一旦返水，溢流管可以减轻返水压力，避免脏水涌进水池。三通+球阀设计：在三通与水池之间装一个球阀，出门时记得关掉阀门，就可以彻底杜绝返水。![]()
马桶返水，怎么办？
密封法兰圈：在安装马桶时，在下方加一个单向开合的橡胶密封法兰圈，阻止污水返上来，这种方法成本低，效果不错，但需要注意的是，法兰圈的弹簧和橡胶材质容易老化，建议五年左右更换一次。壁挂式马桶+止逆阀：如果预算充足，可以考虑安装壁挂式马桶，在横管上加装大口径止逆阀，同时保留检修口，方便后续查看止逆阀的状态。卫生间地漏返水，怎么办？
选择防返水地漏，这种地漏价格稍高，但密封性和防反水效果都不错。3、日常维护也很关键
定期清理管道：每隔几个月用管道疏通剂清理下水管道，尤其是厨房的下水管，可以有效去除管壁上的油污，防止堵塞。检修管道：如果一楼有留检修口，可以每季度或半年让物业检查一次，及时处理管道问题。![]()
你家遇到过返水吗？还有什么防止返水的妙招呢？欢迎在评论区分享哦。
