对于苏州买房人来说，除了园区之外，最想买的应该就是狮山了吧。
今年，板块内已经有3个新项目入市，而且还出了一宗板块新地王，楼面价已经45455元/平。
而马上，狮山新地王也有望入市！楼面价32116元/平的绿城逸庐公开了示范区，有望本月开盘，龙湖山河颂也将在今天公开售楼处！狮山6W+时代真的快来了！
今年狮山该怎么选呢？最新狮山选房攻略来了！
仅剩三个纯新盘
绿城逸庐：验资中 仅63套
绿城逸庐，即，苏地2024-WG-Z03号地块，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。
该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。
根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.02，也是目前狮山容积率最低的项目；
2，绿城逸庐，仅只有63户，可谓是豪门限定且限量款；
3，从其效果图来看，其合院产品为新中式风格；
4，项目住宅标准层户型面积不低于180平，这是一个终极改善的住宅社区；
位置上来看，地块属于狮山核心区，周边界面也不错。北面是住宅小区，东面是锦华商业中心，南面是狮山路，西面是天狮公园！
周边配套来看，也是比较丰富和完备的。
交通上来看，南面靠近轨交3号线狮山路站，算是个地铁盘，往西一站就是狮子山站，可以换乘1号线和有轨电车，整体来看轨交出行是比较便捷的。
自驾上来看，南面是狮山路，往东连接姑苏区和西环，出行也比较便捷。西面靠近长江路，连接苏福快速路，也都是城市主干道！
商业上来看，一路之隔就是锦华商业中心，西面还有狮山天街、金鹰国际、绿宝广场等商业体，都是狮山乃至城市级重要商业体。
教育设施上，北面有新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区和新草桥中学等！
当然期房是不划分学区的，对口学校还是要等交房后官方发布为准！
龙湖山河颂
龙湖山河颂，位于苏州市狮山区狮山路与运河路交汇处，属于狮山板块！
根据规划显示，这里将成为一个拥有超5A甲级写字楼+苏州首个康莱德酒店+天际大平层+高定总裁公寓+情景商街业态的超级地标群。
同时，项目位于狮山极核，以狮山天街为代表的约60万方商圈；周边交通便捷，三横三纵三轨的交通网络无界通达全城。此外，苏州首家康莱德酒店也落址于项目旁边。
龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面。
项目45F的超级地标，采用纯粹一梯一户设计。
龙湖山河颂将推出建筑面积约190-270㎡极致大平层产品，最大规划约342㎡的豪华公寓，搭载华为全屋智能系统。
金新城狮山11号
金新城狮山11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3，成交总价104355万元，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
根据要求，
1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
三个新项目今年已入市
今年上半年，狮山已经入市了3个新项目，供应量也是比较大的，价格上来看，也是比较高的，两个项目备案均价都达到了5W！
狮山金茂府
狮山金茂府，即，苏地2023-WG-64号，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西。在现场摇号环节，金茂中签，其成交总价为该地块的最高价格349327.45万元，成交楼面价30475元/平，溢价率15%。
狮山金茂府项目总用地面积49838.1平方米，总建筑面积167834.33平方米；计容总建筑面积114627.63平方米；住宅总户数632户；容积率2.30；建筑密度25%；绿地率30%。
效果图上来看，共计打造了13栋住宅。
最新消息来看，项目将打造为府系3.0作品！
项目共计三种户型，分别是建筑面积约155平、185平和240平。
项目首批房源整体备案均价51200元/平，备案总价区间在559-1327万元，建筑面积段135.1-242.14平。
建筑面积约155平
建筑面积约185平
建筑面积约240平
中海狮山云起
中海狮山云起与狮山金茂府是比较相似的，即，地块成交楼面价29081元/平，溢价率9.74%，比狮山金茂府稍微低一点！
中海狮山云起总用地面积48856.7平方米；总建筑面积166089.98平方米；计容总建筑面积112370.41平方米；住宅总户数635户；容积率2.30；建筑密度16%；绿地率30%。
效果图上来看，也是13栋住宅。
项目有两种户型，分别是建筑面积约153平、183平！
首批房源整体备案均价50500元/平，备案总价区间在639-987万元，建筑面积段152.65-182.95平。
建筑面积约153平
建筑面积183平
中海建发禧宸
中海建发禧宸，即，苏地2023-WG-44号地块，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
这也是继建发缦云、建发朗云之后，建发在高新区狮山板块的第三个项目。
项目的建设单位为苏州恒至嘉房地产开发有限公司，则是中海、建发，联合开发。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积22121.5平，总建筑面积58413.35平，计容建筑面积39803.96平，容积率1.8。
根据规划，项目拟建7栋6-17F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋10F洋房、3栋17F小高层，仅有289户。
项目三种户型，分别是建筑面积约125平、143平、159平！
项目首批房源整体备案均价43000元/平，备案总价区间在417-740万元，建筑面积段111.15-160.07平。
建筑面积125平
建筑面积143平
建筑面积约159平
多个老盘在售！选谁？
澜庭雅致
澜庭雅致，即，苏地2022-WG-35号地块，位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，是2022年9月28日，仁恒以总价152719万元竞得，成交楼面价22111元/平，溢价率1.06%。
据规划，项目拟建6栋19-24F住宅，以及1栋商业、社区、养老、物业以及商务办公用房。
在其住宅方面，6栋19-24F住宅，其中，1栋19F小高层、1栋20F高层、1栋21F高层、3栋24F高层，共计260户！
其外立面是较为现代化风格，住宅立面材料以玻璃、金属铝板、石材为主。
社区内部设计了几何曲线中央水景。
室外景观和地库大堂的效果图也首次发布！
澜庭·雅致目前一期已经取证，整体备案均价47000元/平，备案总价区间在691-1153万元。
项目共计3种户型，分别是建筑面积约182平、189平和229平户型。
不过目前官方户型图只发布了182平和229平！
建筑面积约182平
这应该是项目的最小户型了，做的4房3卫的设计，整体来看也是大面宽、短进深。四开间朝南，超大双联阳台，南向双套房，不过次卧为暗卫。
主卧南北双飘窗，且都是270度观景，独立衣帽间，主卫双台盆，带淋浴间和浴缸。
建筑面积约229平
这是项目的最大户型，户型设计上是比较优越的，光是南北双套房，且都是明卫，就可以吊打一批大平层了！
此前公示图中尺寸来看，也是比较大尺度的。约6.4米大宽厅、约9.7米双联阳台、主卧开间4.2米。
此外，还设计了独立储物间和家政间，日常生活也比较便利！
览月阁
览月阁，位于高新区狮山桥南北、运河路东，是2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价1678元/平。
我们所说的览月阁位于整个地块的最北侧，占地面积为31894平，由7栋48-49F超高层组成。
项目一期2#、4#和7#已经在2021年10月底取证入市，二期在2022年6月取证开盘，三期在2023年8月取证，备案均价3.9W！
三期主力户型：
建筑面积约135平，3房2厅2卫
建筑面积约155平，4房2厅2卫
保利琅悦
保利琅悦，位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，为城镇住宅用地，占地面积13825.9平，容积率1-1.8。
项目是保利发展以4.28亿的总价竞得的宅地，成交楼面价17201元/平，溢价率1.18%。
根据规划，项目拟建5栋17F小高层。
保利琅悦也已经取证，整体备案均价35000元/平，备案总价区间在387-630万元。
户型上，分为两种：
建筑面积约143平
建筑面积约163平
恒棠澜轩
恒棠澜轩，即，苏地2023-WG-8号地块，位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，是2023年2月23日，苏州高新金屋工程建设发展有限公司以底价53728万元成交，楼面价17000元/平。
该地块的用途为城镇住宅用地，占地面积15802.4平，总建筑面积48367.14平，计容建筑面积31568.84平，容积率2.0，总户数233户。
根据规划，项目拟建7栋17F小高层。
项目已经取证，整体备案均价35000元/平，备案总价区间在375-487万元，项目只有1个户型，为建筑面积约132平。
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