2025年的第一天，先祝大家新年快乐！在过去的2024年，你在苏州置业了吗？新的一年你是否还会继续留在苏州？
伴随着新的一年到来，苏州楼市也将有新的利好实施！公积金新政、园区人才补贴新政、存量公积金利率、商贷利率统一下调。
此外还有此前落地的购房可落户、全市范围内不再审核购房资格，换购住房个税退税优惠，契税补贴、提高公积金贷款额度，可以说这几大改变都切实的降低了买房人的资金压力，多重利好之下，你的买房心态变了吗？接下来你会在苏州买房吗？
在新的2025年，苏州楼市纯新盘也是越来越少，今天就来看看最近有新动作的纯新盘！
吴风宸樾府：园区东甪直科技住宅
吴风宸樾府，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。
根据公示信息，项目的建筑面积98867.51平，计容建筑面积68704.06平，容积率2.0。
项目由建屋发展&斜港置业&朗诗地产联合打造！
根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层，共计520户，绿地率35%。
吴风宸樾府项目户型建筑面积约112-185平，分为五大户型，项目为精装+三恒科技，使用朗诗科技系统。
建筑面积约112平
建筑面积约137/143平
建筑面积约165平
建筑面积约182平
芳菲澜院：科技城墅类纯新盘
芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.
根据规划，项目拟建24栋住宅。
1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；
2，项目的产品为洋房、别墅；
3，根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；
4，项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平；
蠡棠森屿：元和第四代纯新盘
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东
苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；
苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；
项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
苏州印：石路超高层
石路板块目前就一个项目，即苏州印了，项目已经正式公开了售楼处和官方户型图，也是今年速度最快的项目了。
位置上来看，项目地处石路核心区区域，也是一个房荒很久的板块，更是姑苏区核心了。
周边界面来看，项目北面是石路国际和石路步行街，东面是爱河桥路与金门商城，南侧则是石路商圈，西侧是2号线。
从规划来看，项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，占地面积1.3万平，容积率8.73，总建面17.44万平，其中住宅可售面积9.19万平，底裙商业0.98万平。
项目规划一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层为局部商业+停车场；负二层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为70年产权住宅，这也就是和昌·凌云阁的可售住宅部分！
住宅部分来看，均在6层及以上，共计524户，户型面积在约121-282平。
建筑面积约121平
建筑面积约141平
建筑面积约145平
建筑面积约198平
建筑面积约282平
蓝城垂虹桃花源
蓝城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。项目目前已经公开了一个城市展厅！
项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。
根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。
1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；
2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；
3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；
蓝城·湖畔江南里
蓝城·湖畔江南里是2022年6月，吴江城投以156173万元底价竞得的WJ-J-2022-006号地块，楼面价14880元/㎡。根据出让要求，地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。
坐落于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路，总用地面积80734.48平方米，总建筑面积170865.97平方米。其中地上建筑面积97460.74平方米，地下建筑面积73405.23平方米。计容建筑面积96321.74平方米。（以审批为准）。
最大建筑高度40.0米，容积率1.19，建筑密度30.0%，绿地率35.0%，机动车停车位1376个。
整个项目打造为别墅+洋房低密产品，项目拟建46幢3F联排别墅（合院）、11幢10-12F的洋房。
效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。
洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。
亨通蓝城苏州湾湖亭望月
亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中观湖大宅建面约608-700平，望湖联排建面约335-410平，望湖大平层建面约300-610平。
湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。
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