速度快起来了！
在2024年最后一个月苏州楼市慢慢热闹了起来，取证项目变多了，纯新盘规划也边相继出炉。现在又一个项目传来新消息，位于园区东甪直的纯新盘吴风宸樾府昨天正式公开售楼处，项目最新户型图首次发布！
最新户型发布！朗诗科技住宅
吴风宸樾府，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。
根据公示信息，项目的建筑面积98867.51平，计容建筑面积68704.06平，容积率2.0。
项目由建屋发展&斜港置业&朗诗地产联合打造！
根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层，共计520户，绿地率35%。
吴风宸樾府项目户型建筑面积约112-185平，分为五大户型，项目为精装+三恒科技，使用朗诗科技系统。
建筑面积约112平
这是项目的最小户型
3房2厅2卫的房屋套型
3开间朝南
客厅+餐厅的大宽厅设计
主卧是套房设计，有独立的卫生间
该户型仅有2个飘窗，赠送空间相对较少
建筑面积约137/143平
这两个户型都是4房2卫，户型格局基本是一样的；
三开间朝南，南向餐厅+客厅的横厅；
超大双联阳台，视野和空间感都比较棒；
主卧套房设计，带明卫，且有浴缸设计；
5个飘窗设计，都是赠送空间；
建筑面积约165平
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是大宽厅设计
阳台双开间，大开间设计
南向双套房设计
主卧是套房设计，有独立的卫生间
户型飘窗设计较多，赠送空间较多
建筑面积约182平
这是项目的最大户型，也是目前板块内曝光的最大平层户型。
4房2厅3卫的设计，南向三开间；
双朝南卧室套房设计，主卧带衣帽间；
朝南餐厅+客厅的横厅，连接阳台；
多飘窗设计，有一定的赠送空间；
从目前曝光的消息来看，项目配备有三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+三恒科技系统。这个配置在板块内来看，也是非常高的！
周边界面尚可！居住氛围不错
吴风宸樾府，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，位置上来说属于甪直板块。
周边界面来看，在甪直板块算是还可以，东面是住宅小区旭辉和风和印江南，南面也是规划住宅用地。
周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。
交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。
地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。
南面的话，靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是比较方便的。
商业上面来看，北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。南面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。
教育设施上来看，南面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。
该校是吴中区与园区通力合作，整合优质教育资源，满足区域教育需求，投入的首个代表性项目，列入星海教育集团序列。
项目规划建设8轨72班 (小学部8轨48班，初中部8轨24班，另预留15个普通教室)，今年9月正式投入使用。预留二期占地面积约26.2亩，总建筑面积约1.47万平方米。
断供了这些年后，房价会新高吗？
甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。
吴风书香和苑周边项目来看：
旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平；
印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平；
湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平；
大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平；
东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平；
万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平；
吴风书香和苑成交楼面价10300元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的最低价了，所以未来房价来看，也是很有想象空间的。不过板块小高层和高层类产品断供也很久了，会有新高出现吗？
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