吴江太湖新城，当下苏州的改善高地之一！
在今年，板块内新房也将继续以别墅类产品为主，可以说，在改善这个赛道，吴江太湖新城又走在了前面！而板块房价来看，新房备案价也基本站稳了3W+，绿城桃源里更是直接把天花板拉到了5W！
在二手房上来看，板块今年也有黑马跑出，首开玖珑花园占据今年成交榜单第二的位置，小区成交价更是来到了1字头，买房人为何这么爱？今天，我们就来看看看这个小区。
全高层小区，苏州湾核心片区
首开玖珑花园位于吴江区高新路2999号，属于吴江太湖新城板块。
小区是由首开地产打造的，共有24栋楼，全部是高层住宅，分两期开发，一期为毛坯交付，二期为装修交付。
小区详情
小区地址：吴江区高新路2999号
开发商：首开
所属区域：吴江 太湖新城
占地面积：160000平方米
建筑面积：530000平方米
建筑类型：24幢高层
装修情况：一期毛坯，二期精装修
规划户数：3887户
车位数：3451个
容积率：2.6
绿化率：35%
物业公司：北京燕侨物业有限公司
物 业 费：2.1元/㎡·月
小区整体还是比较新的，2014年的时候首次开盘，当时价格在8500元/平左右，2018年清盘，价格已经来到了19000元/平。
不过小区一期是毛坯交付，在2016年交付，二期为装修交付，在2018年底2019年初交付，目前基本都满了5年。
产品上来看，小区全部都是高层，户型建筑面积在92-147平左右，分为装修和毛坯两种。
装修交付的是二期，更加新一点。统装用的都是科勒、摩恩、方太、盼盼等家装品牌。
小区整体也是比较新的，社区内部也配有儿童乐园、塑胶跑道、生态花园、篮球场等设施。
不过小区的车位配比是比较低的，车位稍有点紧张。
关于更多苏州楼市的楼盘信息，
或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，
欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团~
户型面积并不小，但设计一般
首开玖珑花园的户型设计其实还是比较大的，起步就是92平，但是只有两室。
整个小区成交的比较好的几种户型，建筑面积在92-147平，涵盖2室、3室和4室。
建筑面积约92平
户型点评：这一户型只有2房设计，功能性比较差，对于很多家庭来说，可能不够住。
但是户型设计还是不错的，基本做到了每个功能空间都是朝南的。但南北通风还是比较差的。
建筑面积约95平
户型点评：这是比较经典的小三房设计，三开间朝南。虽然只比上个户型多了3个平方，但是多了一个房间，功能性还是比较强的。
建筑面积约113平
户型点评：3房2卫的设计，主卧做了个内卫，居住的私密性比较高。南北双阳台设计，生活和观景可以区分开。客卫在入户门边，不是很方便。
建筑面积约135平
户型点评：这一户型是4房设计，整体设计还是比较不错的。三开间朝南，主卧套房设计，客卫做了完全的干湿分离。
建筑面积约147平
户型点评：这一户型也是四房两卫的设计，同样是三开间朝南、主卧套房设计。北面多了个小阳台，可设计为储物间等，实际可使用空间有所增加。
苏州湾核心区 位置是真的不错
首开玖珑花园位于吴江天护新城的核心区，周边界面还是比较不错的。
北面：苏州湾实验初中、吴江中学
西面：北极星尚雅苑、苏州湾实验小学
南面：在建的总部经济二期
西面：苏震桃公路、南师大附属吴江实验小学&幼儿园
配套上来看，也是比较齐全的。
交通上面：
轨交：目前距离4号线苏州湾东站比较近，步行约1.1公里，大约需要20分钟左右；
公交：附近有春兰街四欣路、苏州湾实验初级中学、吴江中学、春兰街高新路南、夏蓉街四欣路等站点；
自驾：小区西面就是苏震桃公路，往北可直接前往市区；
商业上面：
西面约700米就是已经开业的砂之船（苏州湾）超级奥莱。
此外距离项目东面约1.2公里处也有爱琴海购物公园，万象汇，吾悦广场三大商业体。
教育上面：
东面就是苏州湾实验小学，北面是苏州湾实验中学和吴江中学，西面南师大附属吴江小学和幼儿园。
根据2024年的吴江区施教区划分情况来看，首开玖珑花园的对口学校是苏州湾实验小学和苏州湾实验初中。
最新成交情况
现在来看一下首开玖珑花园的二手房成交情况。
根据苏州贝壳数据显示，自2018年开始，首开玖珑花园就陆续有二手房成交，至今，已有396套二手房成交。
其中，2023年首开玖珑花园成交了67套二手住房；2022年首开玖珑花园成交了70套二手住房；2021年首开玖珑花园二手住房共计成交37套；2020年首开玖珑花园二手住房共计成交44套；2019年首开玖珑花园二手房成交33套。
从目前来看，从2018年至2023年，2022年是首开玖珑花园的历史成交最高峰，一共有70套二手住房成交。
今年以来，首开玖珑花园目前有145套二手房成交！目前已经突破了最高历史成交套数。
具体来看一下2023年和2022年首开玖珑花园成交二手住房的具体情况。
2023年，首开玖珑花园共计成交了67套，月均成交约6套，套均成交面积106.05平，平均单套总价230万元；
2022年，首开玖珑花园共计成交了70套，月均成交约6套，套均成交面积104.30平，平均单套总价244万元；
2023年和2022年相比，其平均单套总价低了14万元，同时，套均成交面积增加了，可见，买房人的成本有所降低，业主们则是含泪降价。
根据苏州贝壳数据显示，在近90天，首开玖珑花园有33套成交，近30天带看了613次。
整体来说，在近90天内成交量是相对较高的，有33套二手住房成交，而其带看日均为20次，热度也还是不错的，同时，买房人对于这个社区是真的挺关注的，且其成交率较高，可见都是精准客群。
目前，首开玖珑花园有239套挂牌在售，挂牌均价为20181元/平。
整体来说，挂牌量是真的挺多的，可见，业主们都在出手，当然对于买房人来说，选择空间就多了。
相较于去年8月，其挂牌套数有所减少，挂牌价格也是有所下降：21086元/平→20181元/平，下降了905元/平。
相较于去年3月，挂牌价格也是有所下降：22421元/平→20181元/平，下降了2240元/平。
相较于2022年11月，其挂牌套数有所减少，挂牌价格也是有所下降：23204元/平→20181元/平，下降了3023元/平。
相较于2022年3月份，挂牌价格有所下降：24905元/平→20181元/平，下降了4724元/平。
相较2021年7月，挂牌均价则是有所下降的，27962元/平→20181元/平，下降了7781元/平。
业主们都在出手，同时也是主动降价了！
3年多的时候，其挂牌均价下降了近8000了。
来具体看一下其成交均价。
从成交均价上来看，从2018年至2020年，这3年来，首开玖珑花园的成交均价是一路上涨的，而2021年、以及现在至今，则是成交一路走跌。
2018年，成交均价是20158元/平；
2019年，成交均价是25309元/平；
2020年，成交均价是26501元/平；
2021年，成交均价是25899元/平；
2022年，成交均价是23386元/平；
2023年，成交均价是21649元/平；
2020年的26501元/平的成交均价，是5年来的历史成交最高价位。
从成交均价上来看，首开玖珑花园直接出道即在2字头，随后更是一路上涨。不过到了2021年之后，其价格一直在下降，在去年，降幅还是很明显的。
今年以来，首开玖珑花园的二手住房成交均价为16964元/平，这是历年来目前最低了。
从套均面积上来看，今年以来成交的二手住房的套均成交面积为110.51平。
2023年，套均成交面积106.05平，从户型上来说，小3房是确定的主力户型。其主力成交户型为小3房户型。
更多楼盘信息
▼
欢迎扫码加入小胖看房团
与50000名购房者一起交流~
